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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €3.263 €/m²
4Zimmer
107 m²Wohnfläche
463 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Bernd Schüler
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Zeit für frischen Wind: EFH mit 4 Zimmern, Garten und D-Garage, zur individuellen Gestaltung!

Kurzbeschreibung Solides Einfamilienhaus zum Einstiegspreis! 4/5 Zimmer mit Garten und Doppelgarage! Objekt Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf einer Wohnfläche von rund 110 m² und einem Grundstück von 463 m² eine charmante Grundlage für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Potenzial zur eigenen Gestaltung suchen.

Grundriss und Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, bestehend aus einem verbundenen Wohn- und Esszimmer. Diese offene Gestaltung schafft ein einladendes Ambiente und bietet Raum für gesellige Abende und Familienfeiern.
Angrenzend an den Wohnbereich ist die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für kreative Küchenideen lässt.
Der ursprünglich offene Terrassenbereich wurde in einen Wintergarten umgewandelt, der zu jeder Jahreszeit als gemütlicher Rückzugsort dient.
Ein Gäste-WC mit Dusche und ein kleiner Flur runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung.
Zwei dieser Zimmer haben direkten Zugang zu einem Balkon und bieten einen herrlichen Ausblick auf das umliegende Grundstück.

Ausstattung und Modernisierungsbedarf:
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage, die zusätzlichen Stauraum und geschützte Stellplätze für Fahrzeuge bietet. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995.

Sie sehen es auf den Fotos, das gesamte Haus hat sicherlich bessere Zeiten gesehen und weist Anzeichen von Abnutzung auf, die eine umfassende Renovierung erforderlich machen. Potenzielle Käufer können hierbei ihre eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards umsetzen und das Haus auf den neuesten Stand bringen.

Außenbereich: Das Grundstück umfasst 463 m² und bietet ausreichend Platz für eine ansprechende Gartengestaltung. Der Wintergarten und der Balkon bieten bereits gemütliche Sitzmöglichkeiten im Freien, sowie weiteres Ausbaupotential.

Fazit: Diese Immobilie ist ideal für handwerklich begabte Käufer oder jene, die bereit sind, Zeit und Arbeit in die Renovierung zu investieren. Das Haus vereint eine charmante Basis aus solidem Baujahr und großzügigem Platzangebot mit dem Potenzial zur individuellen Gestaltung und energetischen Modernisierung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum, Teppich

Lage

Ingenheim, Billigheim-Ingenheim (76831)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Billigheim-Ingenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Landau-Land an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Landau in der Pfalz hat. Das Haus befindet sich im OT Ingenheim.
Einkäufe des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Große Einkaufszentren finden Sie in Landau, Bad Bergzabern, oder im benachbarten Rohrbach (Südpfalz-Center), mit Aldi, DM und einem Wasgau-Markt. Am Ortseingang befindet sich zudem ein großer Edeka-Markt.

Die Bundesstraße 38 verbindet den Ort Billigheim-Ingenheim mit den Orten Landau in der Pfalz und Bad Bergzabern. Der nächste Bahnhof ist in Rohrbach.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, ein Freibad und Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1962
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
349000 €
3.262,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.094 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.138 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé zur Verfügung stellen.

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Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2015

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Bernd SchülerDein Kontakt
Online-ID: 2gy6a5w
Referenznummer: 45340107-031217
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Herr Bernd Schüler
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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