Mehrfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €3.005 €/m²

Finanzierung ab 2689 €/Monat

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8Zimmer

216 m²Wohnfläche

583 m²Grundstück

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Bloherfelde, Oldenburg (26129)

Das Gebäude kombiniert eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei komfortablen Wohneinheiten in den oberen Etagen, ideal sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer.

Erdgeschoss - Gewerbeeinheit (ca. 175 m²)
Die geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 175 m² und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder Büros. Dank der Lage an der Bloherfelder Straße profitieren potenzielle Mieter oder Käufer von einer hohen Kundenfrequenz und Sichtbarkeit. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen ein freundliches und einladendes Ambiente. Akutell ist die Gewerbefläche vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 01.01.2025

Obergeschoss - Wohnung 1 (ca. 92 m²)
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand und ist seit dem 01.08.2024 vermitetet.

Obergeschoss & Dachgeschoss - Wohnung 2 (ca. 125 m²)
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite, großzügige Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz für eine Familie oder anspruchsvolle Mieter. Der offene Wohnbereich, der sich im Dachgeschoss befindet, schafft ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Zudem verfügt die Wohnung über ein modernes Bad sowie weitere großzügige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Die große Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und führt in einen großzügigen Garten. Die Wohneinheit ist aktuell freistehend und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Außenbereich
Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten, der von der 4-Zimmer-Wohnung zugänglich ist. Die Terrasse und der ist der ideale Ort, um den Tag im Freien zu genießen und sich vom städtischen Trubel zurückzuziehen. Zudem gehören zum Objekt noch 4 Stellplätze und eine Garage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage an der Bloherfelder Straße 186 in Oldenburg (PLZ 26129). Die Bloherfelder Straße verbindet den Stadtteil Bloherfelde mit dem Stadtzentrum und ist eine der wichtigsten Verkehrsadern im Westen Oldenburgs.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Der Stadtteil Bloherfelde ist geprägt durch seine gute Infrastruktur, die das tägliche Leben besonders angenehm macht. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Ärzte. Auch der Wochenmarkt am Bloherfelder Marktplatz ist fußläufig erreichbar und lädt zum Einkaufen frischer Produkte ein. Zudem sind sowohl die Carl von Ossietzky Universität als auch die Polizeiakademie in wenigen Minuten zu erreichen, was die Lage besonders für die Vermietung an Studierende attraktiv macht.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind das Stadtzentrum und andere Stadtteile Oldenburgs schnell und unkompliziert zu erreichen. Die Bushaltestellen an der Bloherfelder Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind die Autobahnen A28 und A293 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Bremen oder Wilhelmshaven ermöglicht.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Erholung und sehr guter Verkehrsanbindung aus.

Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.
Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Gleiches gilt für die Grunderwerbsteuer, die sich auf die Höhe des Kaufpreises bezieht.

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[URL="https://www.robertlittmannimmobilien.de/7722024"]Immobilienanfrage Link[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², modernisiert: 2023