Doppelhaushälfte zum Kauf

327000 €327.000 €2.911 €/m²

Finanzierung ab 1371 €/Monat

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4Zimmer

112,4 m²Wohnfläche

683 m²Grundstück

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Statistischer Bezirk 31, Hamm (59063)

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Mit Sonnengarten und Gemütlichkeit - endlich zu Hause

Die 1983 errichtete Doppelhaushälfte finden Sie in bevorzugter Wohnlage von Hamm-Westtünnen.

Mit circa 112,35 m² Wohnfläche verfügt die Immobilie über eine passende Aufteilung für Familien, Singles oder Paare:

Im Erdgeschoss sind
- das großzügige Wohnesszimmer mit einem breitem Terrassenfenster direkt zur Westseite
- die zur Ostseite liegende Küche
- die Diele mit einem vorgelagerten Windfang
- das Gäste- WC mit Toilette und Waschbecken
vorhanden.
Die zur Westseite anschließende Terrasse ist ca. 21 m² groß.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt
in
- 1 großes Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmern
- 1 ohne viel Raumverschwendung angelegten, schmalen Flur
- sowie 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.
An beide Kinderzimmer schließt ein Westbalkon an.

Das Dachgeschoss über der Schlafebene ist nicht ausgebaut und dient als Abstellboden.
Der Dachboden ist über eine Holzeinschubtreppe begehbar.
Auf dem Dachboden wurde eine energiesparende Dämmlage angebracht.

Die Immobilie ist voll unterkellert.
Die Aufteilung im Kellergeschoss beinhaltet:
- 1 Mehrzweckkeller
- 1 Heizungskeller
- 1 Vorratskeller
- und 1 Kellerflur.
Vom Heizungskeller aus führt die Außentreppe in den Garten.

Die Immobilie ist etwas in die Jahre gekommen und wurde fortlaufend vorbildlich gepflegt und unterhalten.
Für ein zeitgemäßes Facelifting verwandeln Sie mit etwas Geschick und Liebe zum Detail die Räume mit dieser soliden Bausubstanz in ein Schmuckstück.

Zu den überschaubaren Erneuerungsmöglichkeiten erteilen wir gern weitere Informationen.

Die von uns empfohlenen Investitionsmaßnahmen besonders im Zuge der energetischen Modernisierung umfassen im Wesentlichen folgende Gewerke
Ertüchtigung / Austausch der erst 2012 eingebauten Heizung
Ergänzung der Elektrik
Erneuerung der Sanitäreinrichtung im Bad und WC
Austausch der Bodenbeläge
Austausch der Fenster
Schönheitsarbeiten (Maler, Tapeten, Anstrich)
Einbau heller moderner Türen oder farbliche Gestaltung (Lackierung) der vorhandenen Türen.

Greifen Sie für energetische Modernisierungen auf Fördergelder und die Fachkenntnis einer erfahrenen zertifizierten Energieberatung zu.

2 Garagen befinden sich direkt neben dem Wohnhaus.
Beide Garagen wurden mit Flachdach und Stahlschwingtor errichtet.

Besteht zu späterem Zeitpunkt weiterer Raumbedarf, könnte z.B. über eine Gebäudeverbreiterung zur Nordseite nachgedacht werden, wenn 1 Garage abgetragen würde.
Die Immobilie bietet damit noch ein sehr gutes zusätzliches Nutzungspotenzial.
Gemäß dem Bebauungsplan ist eine zweigeschossige Bebauung zulässig.
Wichtiger Hinweis:
Hierzu ist ein zusätzlicher Bauantrag erforderlich, daher erkundigen Sie sich über die Möglichkeiten unbedingt rechtzeitig beim zuständigen Bauamt.

Umbauter Raum Wohnhaus 663,55 m³.

Das 683 m² große Grundstück ist zum Westen ausgerichtet.
Es handelt sich um ein Kaufgrundstück, das im Kaufpreis enthalten ist.
Der Zuschnitt ist beinahe rechteckig.
Das Grundstück setzt sich aus 2 Parzellen,
nämlich mit
- 518 m² Hausgrundstück und
- 165 m² Garagengrundstück
zusammen.

Die außergewöhnliche Breite beträgt etwa 12 m
die Grundstückstiefe (=Länge) ist ca. 54 m.

Die 2 Garagen befinden sich direkt rechts neben dem Wohnhaus.
Sie wurden mit Flachdach und Stahlschwingtor errichtet.

Der große Garten lässt sich sehen.
Das mit Umzäunung und Hecken eingefriedete Grundstück ist mit einer mittigen Rasenfläche angelegt.
Ein gut gewachsener Zierstrauch- und Baumbestand gestaltet das Grundstück einladend, und es trägt in allen Jahreszeiten zu einer schönen Aussicht ins Grüne bei.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Viel Glück & Erfolg bei Ihrem Immobilienkauf
wünscht Ihnen das Team von
Bianca Hüsken Immobilien Experten

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 2.60