Wohnung zum Kauf 1.750.000 € 4 Zimmer 158 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Herzogpark München 81925

Monat
4Zimmer
158 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Sabrina Beck

David & Jacques Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Herzogpark - Moderner Komfort trifft durchdachtes Raumkonzept

Erlebe einen modernen und zugleich zeitlosen Wohntraum in einer der nobelsten Adressen des Herzogparks!
Die herausragende Kombination aus Eleganz, Funktionalität und modernem Komfort bieten eine unvergleichliche Wohnqualität.

Zentral gelegen präsentiert sich der einladende Eingangsbereich als gelungene Verbindung der gemeinschaftlichen sowie der privaten Bereiche. Diese durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Atmosphäre, die sowohl Geselligkeit als auch Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Der nahtlos ineinander übergehende Wohn-/Ess- sowie Kochbereich genießt eine einmalige Großzügigkeit auf über 55 m² und wird durch großflächige Fensterfronten in ein natürliches Licht getaucht.
Ehemals als Küche genutzt, wurde ein Bereich in einen praktischen Hauswirtschaftsraum umgewandelt, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Angrenzend befindet sich ein Raum, der aktuell als begehbare Ankleide genutzt wird - ein wahr gewordener Traum für Fashion-Liebhaber.

Der private Bereich der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Das moderne Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, das großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zeichnen sich durch ihre Helligkeit und das gelungene Raumkonzept aus. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum sonnenverwöhnten Südwest-Balkon, den eines der Zimmer bietet.
Für zusätzlichen Komfort für Dich und Deine Gäste sorgt ein weiteres Dusch-Bad, welches direkt vom Eingangsbereich zugänglich ist.

Dieses Wohnungsangebot verkörpert moderne Wohnqualität im vornehmsten Stadtteil an der Isar und wird durch ein gemauertes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze ergänzt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer
Kelleranteil

Lage

Herzogpark, München (81925)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Inmitten einer der begehrten Wohnlagen Münchens, eingebettet in die idyllischen Isarauen und den prestigeträchtigen Herzogpark, liegt dieses Objekt an einem Ort von unvergleichlicher Eleganz und Geschichte.

Der Herzogpark, ursprünglich im 19. Jahrhundert von Friedrich Ludwig von Sckell für den Minister Maximilian von Montgelas gestaltet und später von Herzog Max in Bayern erworben, strahlt bis heute den Zauber vergangener Zeiten aus.
Dieser exklusive Stadtteil, der bereits Persönlichkeiten wie Thomas Mann inspirierte, besticht durch prächtiges, historisches Anwesen und eine unschlagbare Lage:

Nur wenige Schritte trennen Dich von der beruhigenden Natur der Isar und dem pulsierenden Leben der Münchner Innenstadt. Erstklassige Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und vieles mehr befindet sich in unmittelbarer Nähe - Eine perfekte Symbiose aus Ruhe und urbanem Luxus.

- exklusive und prestigeträchtige Lage im Herzogpark
- ruhiges und grünes Umfeld
- Naturnähe garantiert: unmittelbar an den Isarauen und am Englischen Garten
- Lebensmittelladen in unter 1 km erreichbar
- bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt mit dem Fahrrad, Auto oder dem ÖPNV
- ideale Verkehrsanbindung mit dem PKW, dank des nahegelegenen Mittleren Rings
- in ca. 27 min am Münchner Flughafen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1750000 €

10.736,20 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

50000 €

Provision für Käufer

2,975% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

715 €

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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10.736,20 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.950 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.308 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

David & Jacques ImmobilienGewerblicher Anbieter

Leopoldstraße 254, 80807 München

Partnerschaft

Frau Sabrina BeckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9eb5v

Referenznummer: SB-11233-PZ