Einfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 7 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 1.237 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Minseln Rheinfelden 79618

Monat
7Zimmer
180 m²Wohnfläche
1.237 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Gabriele Hofmann

CENTURY 21 Hofmann Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Endlich Platz! Komfortables Familienleben im Grünen - EFH m. ELW u.Garage in Rheinfelden-Minseln

Baujahr: 1966
Grundstücksfläche: 1.237 m²
Wohnfläche: Ca. 180 m²
Heizung: Niedertemperatur Ölheizung
Zimmer: 7 Zimmer (inkl. 2 Zi. Einliegerwohnung)
Einliegerwohnung: Ja

Wasserqualität: Die Immobilie wird mit hochwertigem Trinkwasser aus den Quellen des Dinkelbergs versorgt - ein besonderer Pluspunkt für Ihre Gesundheit.
Unverbaubare Aussicht: Oberhalb der Immobilie befindet sich landwirtschaftliche Fläche, die nicht bebaut werden darf.
Böden und Fenster: Gepflegte Böden, größtenteils aus den 1990er Jahren, und zweifach isolierverglaste weiße Kunststoff Fenster (2001) mit Außenrollläden.
Zukunftssicherheit: Glasfaser liegt bereits im Haus, der Anschluss muss nur noch aktiviert werden.
Ausbaumöglichkeiten: Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial für ein Studio mit mittlerer Stehhöhe - ideal für zusätzliche Wohnfläche.
Garten und Außenbereiche: Ein großer Freisitz, ein Balkon und ein charmantes Gartenhaus laden zum Verweilen ein.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (Einliegerwohnung):
Großzügiger Flurbereich mit praktischen Einbauschränken.
Zwei helle Zimmer - ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer, bzw. Büro oder Gästezimmer.
Abstellraum (Anschlüsse für ein Gäste-WC vorhanden). Separates großes lichtdurchflutetes Zimmer auf der anderen Seite des Flures.

Waschküche mit Fenster und ausreichend Platz für Hauswirtschaftsgeräte.
Heizraum mit Zugang zur Technik.

Obergeschoss (Hauptwohnbereich):
Schlafzimmer: Geräumig und ruhig gelegen.
Tageslicht-Badezimmer: Mit bodenebener Dusche (90er Jahre).
Wohn-Esszimmer: Großzügig und lichtdurchflutet - ideal für gesellige Stunden.
2 Kinderzimmer
Gästezimmer: Zusätzlicher Raum für Familie oder Hobbys.
Küche: Mit direktem Zugang zum Freisitz - perfekt für entspannte Sommerabende.
Flur: Mit praktischen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum.

Dachgeschoss:
Speicher mit Ausbaupotenzial - ideal für ein Dachstudio oder Hobbyraum.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet nicht nur viel Platz und Ausbaupotenzial, sondern auch eine einmalige Lage. Der großzügige Garten, die hochwertigen Außenbereiche und die flexible Nutzung machen es zum perfekten Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Balkon
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

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Lage

Minseln, Rheinfelden (79618)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer idyllischen und naturnahen Lage in Rheinfelden-Minseln. Trotz der ruhigen Umgebung erreichen Sie die Autobahn in ca. 3 Minuten - ohne störenden Verkehrslärm.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe.
Freizeit: Umgeben von Natur und landwirtschaftlichen Flächen, genießen Sie eine unverbaubare Aussicht und viele Wander- und Radwege.
Besonderheit: Die Versorgung mit Trinkwasser aus den Quellen des Dinkelbergs garantiert höchste Qualität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

599000 €

3.327,78 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

[URL="https://hofmann.century21.de/bewerten"]Wertermittlung[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Hofmann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kronenstraße 18, 79618 Rheinfelden

Partnerschaft

Frau Gabriele HofmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h85y5c

Referenznummer: C21_THOF_41085