Wohnung zum Kauf 449.000 € 3 Zimmer 72,2 m²<br/>Wohnfläche 12.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Julius-Vosseler-Straße 35 Lokstedt Hamburg 22527

Monat
3Zimmer
72,2 m²Wohnfläche
12.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Dennis Ceylan

Ceylan & Partner

Sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Blick auf Hamburg aus dem 12. Stock

Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Traumwohnung im 12. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses! Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine atemberaubende Aussicht über Hamburg-Lokstedt und darüber hinaus, sondern auch höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage. Der Fahrstuhl bringt Sie bequem direkt in Ihre Etage und sorgt für einen mühelosen Zugang.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 72 m² und bietet Platz für individuelles Wohnen und Gestalten. Im Flur finden Sie einen neuen speziell angefertigten, praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt. Rechts beginnend, finden Sie das helle und einladende Wohnzimmer. Große mit elektrischen Rollläden ausgestattete Fenster und die witterungsgeschützte Loggia sorgen für viel Tageslicht. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und hat ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Stilvolle Fliesen, moderne Armaturen und einen neuen Badheizkörper finden Sie im aufwendig sanierten Duschbad. Das praktische Gästezimmer kann flexibel genutzt werden - ob als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder für Übernachtungsbesuche. Links angekommen, finden Sie das geräumige Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Dieses Zimmer ist mit einer Schiebetür aus Milchglas versehen.

Das Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer sind mit dem wunderschönen Parkettboden ausgestattet, der Flur und die Küche mit einem hochwertigen Laminatboden.

Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im eigenen Kellerraum und im Dachboden des Gebäudes. Ein privater Außenstellplatz kann für ca. 6,00 EUR/monatl. zur gemietet werden.

Diese charmante Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hervorragenden Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der einladenden Atmosphäre und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
12. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Julius-Vosseler-Straße 35, Lokstedt, Hamburg (22527)

Hamburg-Lokstedt ist ein sehr beliebter und lebendiger Stadtteil im Nordwesten Hamburgs, der für seine
grünen Straßen und ruhigen Wohnviertel bekannt ist. Es ist Teil des Bezirks Eimsbüttel. Die nahe gelegenen
Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen machen Lokstedt besonders spannend -
auch für Familien. Zudem bietet der Stadtteil eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter
der Tierpark Hagenbeck oder das Freizeitbad Bondenwald.

Auch die gute Verkehrsanbindung sowohl mit als auch ohne öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur
Hamburger Innenstadt macht diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort. Lokstedt bietet eine hohe Lebensqualität
und ist bei Einwohnern und Besuchern gleichermaßen beliebt.
Das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) erreichen Sie im Notfall innerhalb von zehn Autominuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

449000 €

6.219,70 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. der gesetzl. MwSt. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

403.81 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.219,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.415 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.043 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.

Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.
Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.

Ceylan & Partner Immobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Hamburg, 13 Etagen, modernisiert: 2024 Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, Analog

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ceylan & PartnerGewerblicher Anbieter

Am Berge 30, 21509 Glinde

Partnerschaft

Herr Dennis CeylanDein Kontakt

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Online-ID: 2g5ja5g

Referenznummer: 2413