Reihenendhaus zum Kauf

349000 €349.000 €4.204,82 €/m²

Finanzierung ab 1463 €/Monat

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3Zimmer

83 m²Wohnfläche

432 m²Grundstück

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Nächstebreck - West, Wuppertal (42279)

Klein, aber fein - und mein
Wir stellen Ihnen hier ein Reiheneckhaus in einer sehr beliebten Siedlung vor. Das Haus wurde 1962 erbaut und bietet Platz für eine 3-köpfige Familie, oder 2 Personen.
Das sehr gepflegte und ständig instandgehaltene Haus bietet Ihnen einen wunderschönen Garten mit einem tollen Ausblick.
Wenn Sie das Haus betreten gelangen Sie rechterhand direkt in die moderne Küche, die auch über eine Essecke verfügt. Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen und kann optional übernommen werden. Es handelt sich dabei um eine Serie, die noch verfügbar ist, so dass Sie auch die Fronten jederzeit farblich tauschen können.
Ebenfalls im Flur befindet sich das Gäste WC, sowie der Abgang zum Untergeschoss. Den Flur entlang gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten, der Ihnen auch im Herbst noch herrliche Stunden bietet. Der Wintergarten ist 2009 erbaut worden.
Über den Wintergarten gelangen Sie in den wunderschönen Garten mit tollem Ausblick. Der Garten bietet Ihnen neben zwei Terrassen auch eine Outdoorküche mit Grillstation. Da Sie auch von der Garage in den Garten gelangen, befinden sich unmittelbar hinter der Garage ein Gerätehaus, sowie eine Fahrradgarage.
Der Garten bietet Ihnen und ggf. dem Kind sehr viel Platz zur Entfaltung und Entspannung.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein Kinderzimmer, sowie das Schlafzimmer. Beider Räume sind ausreichend groß. Komplettiert wird das Obergeschoss vom Badezimmer mit Dusche, welches ebenfalls bereits modernisiert wurde.
Im Untergeschoss befindet sich neben dem Keller noch ein Büro, welches allerdings nicht zur Wohnfläche gerechnet wird. Der Wintergarten zählt ebenfalls nicht zur Wohnfläche. Bezieht man den Wintergarten und das Büro im Untergeschoss zur Fläche hinzu, ergibt sich insgesamt eine Nutzfläche von ca. 110m². Die reine offizielle Wohnfläche davon beträgt 83m².
Im Keller befindet sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Es handelt sich um eine Brennwerttherme. Im Flur des EGs befindet sich der Thermostat, sowie die digitale Ölstandanzeige.
Das Haus liegt in beliebter Lage und bietet Ihnen aufgrund der Ecklage deutlich mehr Gartenfläche, als die meisten Häuser in der Siedlung.
Ich laden Sie herzlich ein sich vor Ort ein Bild zu machen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße eingebettet in eine gepflegte Einfamilienhaussiedlung nördlich der A46 im Stadtteil Wuppertal-Oberbarmen.
Die Autobahnanbindung ist sehr gut und die Lage sehr ruhig.
Alle Dinge des tägliches Lebens sind schnell zu erreichen und auch die Haltestelle ins Tal ist fußläufig erreichbar.

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sind wir auch für Sie als Makler tätig (§ 656c BGB), oder vereinbaren Sie mit dem Verkäufer die Beteiligung an der Maklerprovision (§ 656d BGB), sind Sie mit Abschluss des Kaufvertrages in gleicher Höhe wie der Verkäufer zur Zahlung der Provision verpflichtet. Ihr Anteil beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: North Rhine-Westphalia, 1 Etagen