Wohnung zum Kauf 365.000 € 3 Zimmer 97,9 m²<br/>Wohnfläche Wißmar Wettenberg / Wißmar 35435

Monat
3Zimmer
97,9 m²Wohnfläche

Frau Michaela Wehrum-Gandenberger

DAHLER Gießen / Bad Nauheim

Next Level - Moderne Wohnung (1. OG) mit Balkon nach NH 40 entwickelt

* Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer Geschosswohnung, die auf höchstem energetischen Komfort nach NH 40 kernsaniert und ausgestattet wurde.
* Die Wohnung befindet sich im 1. OG der ausgebauten Scheune des Wohnkomplexes und besticht durch hohe Decken, Sichtfachwerk und einer modernen Ausstattung in Bad und Küche.
* Liebhaber des Material-Mixes kommen hier auf ihre Kosten. Dem Bauherren war es wichtig alte Elemente wie Sichtfachwerk herauszuarbeiten und mit hohen Betondecken, Retro Licht- und Stromschaltern in einen spannenden Kontext zu bringen. Dies ist vorzüglich gelungen und gibt der Wohnung die besondere Note.
* Der Parkplatz befindet sich direkt hinter der Immobilie und bietet einen sehr bequemen Zugang zur Wohnung.
* Zwei Zimmer grenzen an das Wohn-/Esszimmer an, die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Bad befindet sich der Anschluss für eine Waschmaschine. Ein separates WC erhöht zudem den angenehmen Wohnkomfort.
* Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und zwei PKW-Stellplätze. Einer davon mit Wallbox. Die PKW-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten.
* Die Wohnung ist Teil eines 2022 fertig gestellten Gebäudekomplexes und besteht aus einem Vorder- und Seitenhaus sowie einer komplett neu entwickelten Scheune. Durch die energetische Sanierung weist das Ensemble, bestehend aus 8 Wohnungen, nur einen sehr geringen Endenergiebedarf aus und entspricht somit dem höchstem Standart der Nachhaltigkeits-Klasse (NH 40).
* Insgesamt stehen noch zwei weitere Wohnungen im Vorderhaus und eine im Seitenhaus zum Verkauf. Sprechen Sie uns auch gerne darauf an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Terrasse
vermietet

Lage

Wißmar, Wettenberg / Wißmar (35435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

* Wettenberg liegt unmittelbar am nördlichen Stadtrand von Gießen und besteht aus den Ortsteilen Krofdorf-Gleiberg, Wißmar und Launsbach. Mit ca. 13.000 Einwohner ist die Gemeinde Wettenberg ein Teil der Kommunen die sich zum Gleiberger Land zusammengeschlossen haben.
* Im nahegelegenen Gewerbegebiet Launsbach befinden sich renommierte Unternehmen und "Hidden Champions", die weltweit aggieren.
* Wißmar liegt verkehrsgünstig in kurzer Distanz zur Anschlussstelle des Gießener Rings. Hier schließen sich die Autobahnen A 45 Richtung Dortmund/Wetzlar und die A5 Richtung Frankfurt/Kassel an.
* Nächste größere Städte in der Nähe von Wißmar sind Gießen, Wetzlar und Marburg.
* Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Versorung in der Region ist hervorragend. Kliniken, Ärzte, Schulen, Supermärkte und eine Vielzahl an Sportvereinen sind hier angesiedelt.
* In der Nähe der Eigentumswohnung befindet sich die Bushaltestelle, die mit der Linie 800 und 801 nach Gießen fahren.
* Das Naherholungsgebiet ist der Wißmarer See an dem gebadet und gezeltet werden kann. Die Lahnschleife am See und der nahe gelegene Lahnwanderweg sind eine beliebte Strecke für Wanderer.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr2022
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

365000 €

3.432,84 €/m²

Provision für Käufer

2,97% inkl. MwSt bezogen auf den Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

293.7 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.137,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.432,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.283 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.157 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

DAHLER Gießen / Bad NauheimGewerblicher Anbieter

Breiter Weg 62, 35440 Linden

Frau Michaela Wehrum-GandenbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hcxt5c

Referenznummer: DC-GBN-1417