Mehrfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €1.558 €/m²

Finanzierung ab 1957 €/Monat

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10Zimmer

308 m²Wohnfläche

1.266 m²Grundstück

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Regen, Regen (94209)

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In schöner, ruhiger Siedlungslage befindet sich dieses geräumige Zweifamilienhaus mit zwei tollen 5-Zimmer-Wohnungen von je ca. 154 m² Wohnfläche. Ein Teil der Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Das ursprüngliche Baujahr für dieses Haus ist lt. Angaben der Eigentümer 1962. Ein erster Anbau erfolgte dann im Jahr 1971. Ein weiterer Um- und Anbau in Holz-Ständer-Bauweise mit Sanierungsarbeiten erfolgte 1996. Die Gaszentralheizung wurde 1986 installiert.

Die beiden Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Empfohlen wird ein neuer Anstrich der Holzfassade.

Das Haus steht auf einem 1.266 m² großen Grundstück mit schönem Baumbestand und eingewachsenem Garten.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein geräumiges Esszimmer mit Zugang zur weitläufigen Holz-Terrasse, ein helles Wohnzimmer mit offenem Kamin, Küche mit Einbauküche, ein Kinderzimmer, ein Büro (weiteres Kinderzimmer mögl.), ein Schlafzimmer mit kleiner Terrasse, WC, Hauswirtschaftsraum und einer großen Diele/Garderobe. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, einen Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und WC. Das Badezimmer ist wie im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet.

Im Untergeschoss (Zugang vom Treppenhaus) befinden sich eine Sauna, WC, Dusche und ein großes Schwimmbad mit Gartenzugang, dieses wurde jedoch in den letzten Jahren nicht genutzt. Der Poolbereich bietet sich u. a. auch idealerweise als Hobbyraum an.

Das Haus hat einen Teilkeller, welcher von außen zugängig ist. Er ist aufgeteilt in einen Kellerraum, Heizraum und eine Werkstatt.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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