Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 334.900 € 2 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche Oberbilk Düsseldorf 40233

Monat
2Zimmer
72 m²Wohnfläche

Herr Fatih Ergül

Immobiliefürmich GmbH

Neu errichtete, moderne 2-Zimmer Wohnung mit hervorragender Mietrendite!!!

Diese neu erbaute Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2024 vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und fortschrittlicher Technik. Mit zwei Zimmern gestaltet, bietet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich im modernen, offenen Stil. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen erforderlichen elektronischen Geräten ausgestattet, die keine Wünsche offen lassen.

Das Schlafzimmer, ein persönlicher Rückzugsort, verfügt über ein eigenes Badezimmer (Bad en suite), das Privatsphäre und Komfort auf hohem Niveau gewährleistet. Ein großer Abstellraum bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner - ein weiteres Zeichen für durchdachtes Wohnen. Zusätzlich zum Hauptbad gibt es ein Gäste-WC, was die Funktionalität und Bequemlichkeit dieser Wohnung unterstreicht.

In Sachen Technik setzt die Wohnung Maßstäbe: Die Elektroinstallation sowie die Internetverkabelung entsprechen dem neuesten Standard, wodurch eine nahtlose und zukunftssichere Nutzung digitaler Dienste garantiert ist. Diese Wohnung repräsentiert ein Zuhause, das Ästhetik mit modernster Technologie und Komfort vereint, ideal für alle, die Wert auf ein gehobenes Wohnambiente legen.

Zusätzlich wird für das Inventar ein Betrag von 15.000 € auf den Kaufpreis angerechnet. Dieser Betrag kann bei einer Anlage steuerlich abgesetzt werden, was insbesondere für Kapitalanleger von Interesse ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Oberbilk, Düsseldorf (40233)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung in Düsseldorf genießt eine bevorzugte Lage im aufstrebenden Stadtteil Flingern, einem lebendigen und dynamischen Viertel, das eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hervorragender Infrastruktur bietet. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle, was die Wohnung zu einem idealen Standort für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel macht. Diese direkte Anbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt, des Düsseldorfer Hauptbahnhofs und weiterer wichtiger Ziele in der Stadt.

In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen, die zu einem hohen Maß an Lebensqualität beitragen. Zudem sorgt die Nähe zu diversen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Schwimmbädern und Fitnessstudios, für ein umfassendes Angebot, das den Bedürfnissen aktiver Bewohner entgegenkommt. Die gute Verkehrsanbindung an die Hauptverkehrsadern und zum Flughafen macht die Wohnung ebenfalls attraktiv für Berufspendler und Reisende. Bewohner profitieren hier von der perfekten Balance zwischen dem pulsierenden Stadtleben und der Möglichkeit, sich in einer modern gestalteten Wohnung zurückzuziehen, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

334900 €

4.651,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %).

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.651,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.472 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.470 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Sonstiges: Sanierungs-Afa, frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Immobiliefürmich GmbHGewerblicher Anbieter

Monheimer Str. 26, 40789 Monheim am Rhein

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Online-ID: 2g8dy5s

Referenznummer: 1257 (1/1257)