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RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach
RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach

Einfamilienhaus zum Kauf
289000 €2.701 €/m²
6Zimmer
107 m²Wohnfläche
832 m²Grundstück

RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach
Herr Claus Hertel
RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach
MediumRectangleTop

Neuer Glanz wartet auf Sie - Gestalten Sie Ihr Traumhaus im fränkischen Seenland

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Entdecken Sie das ideale Zuhause für die Familie in Ortsrandlage und wenige Gehminuten vom Altmühlsee entfernt - ein solides Haus mit Charakter und Charme wartet darauf weiterentwickelt zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet es großzügigen Raum zum Leben und Wohlfühlen. Die fünf Zimmer eignen sich perfekt für eine wachsende Familie oder für Paare, die sich zusätzliche Räume für Homeoffice oder Hobbys wünschen.

Der Eingangsbereich und die Treppe überzeugen mit robusten Holzakzenten, die dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Räume sind hell und gut geschnitten, sodass Tageslicht großzügig einflutet. Im Erdgeschoss findest du eine praktische Küche, die zwar im klassischen Stil gehalten ist, aber viel Potenzial für deine persönliche Gestaltung bietet.

Das Badezimmer im Retro-Look strahlt einen gewissen nostalgischen Charme aus und mit etwas Kreativität lässt sich hier ganz leicht etwas Modernes gestalten. Die Schlafräume sind gemütlich und bieten ausreichend Platz für Erholung und Entspannung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 06.01.2035.
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Endenergiebedarf beträgt 322,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Muhr, Muhr am See (91735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Muhr am See, einer charmanten Gemeinde, die den idyllischen Charakter eines ländlichen Dorfs mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten vereint. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, begrünten Straße, die von vertrauenswürdiger Nachbarschaft und der Entfaltungsmöglichkeiten der Natur profitiert.

Die Gemeinde Muhr am See beheimatet über 2.000 Einwohner, mit einem Durchschnittsalter von 43 Jahren. Der Ort bietet eine ausgewogene Altersstruktur, die sowohl Familien als auch Senioren anspricht. Der Anteil leerstehender Wohnungen ist mit nur 4 Prozent gering, ein Zeichen für die Attraktivität und die konstante Nachfrage.

Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche praktische Anknüpfungspunkte aus, die für ein komfortables Alltagsleben sorgen. Nur etwa einen 5-minütigen Spaziergang entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, die schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Für Genießer der fränkischen Küche liegt das traditionsreiche Gasthaus zum Hirschen in unmittelbarer Nähe, während Xandy's Alm für einen geselligen Abend in fußläufiger Entfernung erreichbar ist.

Zwei der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte sind schnell zu erreichen: Die Autobahn A6 liegt ungefähr 20 Kilometer entfernt und ermöglicht damit bequeme Verbindungen zu weiteren wichtigen Städten in der Region. Der nächstgelegene internationale Flughafen Nürnberg ist etwa 70 Kilometer entfernt und sichert weltweite Mobilität.

Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus kleinere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, die eine Versorgung des täglichen Bedarfs sicherstellen. Der geringe Anteil von Wohn- und Gewerbeleerstand unterstreicht das anhaltende Interesse an Muhr am See als Wohnort.

Insgesamt kombiniert die Lage dieser Immobilie eine ruhige und friedliche Atmosphäre mit der Bequemlichkeit einer gut angebundenen und dennoch entspannten ländlichen Gemeinde.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1958
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis
289000 €
2.700,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.700,93 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.356 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.004 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 322.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach
RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - AnsbachGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 11, 90547 Stein
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Claus HertelDein Kontakt
Online-ID: 2hevg5h
Referenznummer: 8211-CH
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Herr Claus Hertel
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