Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 465.000 € 715 m²<br/>Fläche 923 m²<br/>Grundstück Lichtenau Lichtenau 91586

Monat
715 m²Fläche
923 m²Grundstück

Gerhard Herrgott

gh Immobilienvermittlung

Bestandsbau mit 3 Wohneinheiten+Büro+Lagerräume auf großem Grundstück in zentraler Lage

Das Objekt, BJ 1980, wurde in den Jahren 2003 und 2011 umgebaut/saniert und 2014/2015 um 2 Wohneinheiten ergänzt.
Es ist unterteilt in folgende Bauabschnitte:
1. 1 Wohneinheit :
3-Zimmer-Wohnung ,ca. 97m² Wohnfläche, offener Wohn- Essbereich, Küche,
Bad mit Wanne und Terrasse.

2. 1 Wohneinheit :
3,5 Zimmer-Studiowohnung-Maisonette, EG+OG, offener Wohn-
Essbereich,Küche, Flur, separates Dusche/WC im EG. Im OG befinden sich 2
Schlafzimmer,1 Ankleide, das Duschbad und separates WC.

3. Freistehendes,1-geschossiges Gebäude (Büro) ,ca.56m2
Nutzfläche, Büroraum Lager, Teeküche, WC.

4. Anbau Lager-/Produktionsraum,ca. 215 m² Nutzfläche, Raumhöhe 3,00 m-
3,60 m, Pultdach, mit Damen- und Herren- WC,
mit außenliegender Hebebühne. Großflächige Solaranlage.
Öl-Zentralheizung,Technik-Raum im UG-Bereich.

Garagen,Stellplätze, Außenanlagen:
Es bestehen 8 Garagen/ 12 Stellplätze, außenliegende Abstellräume.
Der Hof ist gepflastert, das Grundstück mit Einfahrtstor umzäunt.
Die Zufahrt erfolgt über die Orts-Strasse.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
12 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Lichtenau, Lichtenau (91586)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt im Osten Lichtenaus, die Entfernung zur Staatsstraße beträgt
ca.0,5 km, zur Anschluss-Stelle der A6 ca. 1 km. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von der örtlichen Strasse. Die Marktgemeinde Lichtenau liegt etwa 10 km östlich von Ansbach und ca. 35 km südwestlich von Nürnberg.
Der Bahnhof befindet sich etwa 2 km entfernt in Sachsen b. Ansbach. Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie eine Apotheke und Ärzte finden sich im Ort. Das
Fränkische Seenland ist ca. 20 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

465000 €

650,35 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine nach telefonischer Absprache. Bitte geben Sie hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Vielen Dank. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges: frei werdend

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Marktplatz11, 91560 Heilsbronn

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