Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

739000 €739.000 €

---

11Zimmer

361 m²Fläche

749 m²Grundstück

---

Erbach, Erbach (64711)

Dieses schöne freistehende Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße mit einem fantastischen Ausblick über Erbach.
Erbach liegt im Herzen des Odenwaldkreises und bildet mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Banken, Einzelhandel sind gut zu erreichen.
Das Haus wurde 1993 in massiver und solider Bauweise erstellt und ist komplett vermietet.
Gute und langfristige Mieterstruktur, Nettomieteinnahmen ca. € 2.631,20 mtl./ca. € 31.574,40 p.A.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum 30.09.2024 frei.
Die Wohnungen sind auf 3 Etagen aufgeteilt.
Nutzfläche im Kellergeschoss (ohne Grundrissplan): Trockenraum, Werkstattraum, Vorraum, 4 Kellerräume für die Mieter, Öltankraum, Kellerraum zur Eigennutzung
Einliegerwohnung im Untergeschoss: Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse und zum Garten, Kochnische und Duschbad
Wohnung Nr. 1 im Untergeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, wie auch das Schlafzimmer, Küche, Flur und Wannenbad, sowie ein Kinderzimmer mit Duschbad
Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss: Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon, Küche, Diele, Schlafzimmer, Flur und Wannen-Duschbad, sowie ein Kinderzimmer
Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Ostbalkon und Südbalkon, Küche, Schlafzimmer, Flur und Wannenbad, sowie ein Kinderzimmer

gute und ruhige Wohnlage, kein Durchgangsverkehr, sehr schöne Fernsicht mit Blick auf Erbach

Sonstiges Außendämmung ca. 6 cm Steinwollmatten, 1 Garage und 3 Pkw-Stellplätze, Regenwasserzisterne (ca. 10.000 Liter mit Pumpe), verschiedene Kellerräume, Satellitenanlage