Wohnung zum Kauf 3.611.050 € 3 Zimmer 107,9 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Prof.-Dr.-Vogel-Str. 12 Heiligendamm Bad Doberan / Heiligendamm 18209

Monat
3Zimmer
107,9 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Thomas Liebing

ECH Grundbesitzgesellschaft I mbh & Co. KG

Gated Community - Private Concierge - 1. Reihe Ostsee

Der Architekt August Rathsagg holte sich für die "Villa Hirsch" um 1860 Anregungen und Ideen vom bedeutendsten Architekten der italienischen Spätrenaissance, Andrea Palladio.
Die "Villa Hirsch" vollendet 1862 als krönender Abschluss die einzigartige Bebauung der sogenannten Perlenkette. Die 162 Jahre alte Schönheit imponiert mit ihrer gesamten Architektur, der wunderschönen Loggia samt gusseisernem Baldachin sowie reichen Verzierungen.
Bei der Sanierung der "Villa Hirsch" entstehen auf drei Etagen sechs großzügige Wohnungen, jede mit atemberaubendem Panoramablick und zwei 2 Balkonen oder Terrassen. Im Untergeschoss entstehen zusätzlich fünf stilvolle Gäste-Apartments.

gated community | Concierge-Service

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ende 2026
Personenaufzug
Balkon
Erdgeschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Marmor, Parkett

Lage

Prof.-Dr.-Vogel-Str. 12, Heiligendamm, Bad Doberan / Heiligendamm (18209)

Die "Villa Hirsch" liegt in der ersten Reihe des historischen Gebäudeensembles in Heiligendamm - Deutschlands erstem Seebad - nahe dem Strand und in unmittelbarer Nachbarschaft zum "Grand Hotel Heiligendamm".

Von Berlin benötigen Sie mit dem Auto über die A 19 knapp zweieinhalb Stunden, von Hamburg auf der A 20 nur zwei Stunden. Hannover ist etwa dreieinhalb Stunden entfernt.

Vom Flughafen Rostock in Laage erreichen Sie Heiligendamm in einer knappen Dreiviertelstunde.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1861
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

3611050 €

33.466,64 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Laufende Kosten

Hausgeld

520.67 €

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33.466,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.223 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.274 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Logierhaus "Villa Hirsch" wird als Baudenkmal in der Denkmalliste Bad Doberans geführt. Gleichzeitig ist es Teil des Denkmalbereichs Heiligendamm. Aufgrund des Seltenheitswertes seiner Architektur und des überlieferten Originalbestands am Außenbau kommt ihm für die Architekturgeschichte Mecklenburg-Vorpommerns ein wesentlicher Zeugniswert zu. Als Käufer haben Sie daher nach dem Erwerb einer Wohnung in diesem Logierhaus die Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung der Sanierungsaufwendungen im Rahmen der "Denkmal-AfA". Die Höhe der Bemessungsgrundlage der Sonderabschreibungen gemäß §§ 7 i oder 10 f EStG (Denkmal-AfA) hängt vom Sanierungsfortschritt zum Zeitpunkt des Erwerbs ab. Vor Sanierungsbeginn beträgt diese ca. 65 % des Kaufpreises.

Eine Haftung für den Eintritt der mit dem Kauf beabsichtigten steuerlichen Effekte kann durch den Bauträger nicht übernommen werden, da die Festsetzung der Besteuerung der Finanzverwaltung obliegt und die effektive Höhe der Steuerersparnis individuell durch die Progression des Erwerbers bestimmt wird. Für die Informationen zu möglichen erhöhten Abschreibungen können wir keine Haftung übernehmen. Wenden Sie sich diesbezüglich bitte zum Beispiel an Ihren Steuerberater.

Sie erwerben die Wohnung courtagefrei, direkt vom Eigentümer.

Alle Angaben freibleibend. Änderungen und/oder Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Fahrradraum, Grundstücksfläche: 755,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,50 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ECH Grundbesitzgesellschaft I mbh & Co. KGGewerblicher Anbieter

Kühlungsborner Straße 16, 18209 Bad Doberan - Heiligendamm

6 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas LiebingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f2ts5t

Referenznummer: 06 Hirsch 03