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Bürogebäude zum Kauf
764.94 Euro pro Quadratmeter
/m²
261,1 m²Bürofläche
Dinkelsbühl, Dinkelsbühl (91550)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herr Rainer Köhler
Wüstenrot Immobilien GmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
450000 €
764,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.000,00 EUR

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort nach Kaufpreiszahlung und Übergabe
  • 8 Stellplätze
  • 1. Geschoss
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Büro/ Praxisfläche

Das zentral zur Altstadt gelegene Geschäftshaus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet.
Die funktionell und modern ausgestattete Büro- oder Praxisfläche im 1. OG mit ca. 261 m² Nutzfläche auf einer Ebene mit Teeküche, Empfang und sechs abgeschlossene Arbeitszimmer mit Besprechungszimmer sowie 8 PKW Stellpl. am Gebäude besticht durch eine helle Arbeitsatmosphäre.
Die Nähe zur Altstadt mit genügend Parkplätze am Gebäude machen den Besuch für Ihre Kunden zum Erlebnis ohne eine große Stellplatzsuche.
Über den repräsentativen Eingangsbereich erreicht man bequem das 1. OG. durch das moderne helle Treppenhaus.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Lager und Technikraum mit ca. 66 m² für den Server und die Telefonanlage, welcher durch die Elektroleitungen und Leerrohre mit dem OG gut verbunden ist.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Dinkelsbühl mit ca. 12.000 Einwohner ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Die ehemalige Reichsstadt ist aufgrund des außergewöhnlich gut erhaltenen spätmittelalterlichen Stadtbildes ein bedeutender Tourismusort an der Romantischen Straße. Seit 1998 ist Dinkelsbühl Große Kreisstadt und seit 2013 Mitglied im Bayerischen Städtetag.
Die romantische Altstadt, zahlreiche Vereine, sechs Kindergärten mit sämtlichen Schulen darunter eine Musikschule, das Wörnitzflussbad, ein Hallenbad mit Saunalandschaft sehr gute Einkaufsmöglichkeiten machen Dinkelsbühl zu einem beliebten attraktiven Standort mit steigendem Zuzug und steigender Bevölkerungsentwicklung.
Verkehr
Dinkelsbühl liegt an der Bundesstraße 25 sowie in der Nähe der Bundesautobahnen 6 und 7 (A 6 Ausfahrt Dorfgütingen, A 7 Ausfahrt Dinkelsbühl/Fichtenau).
Die B 25 führt an Schopfloch vorbei nach Feuchtwangen (11 km nördlich) bzw. über Wilburgstetten nach Nördlingen (27 km südlich). Die Staatsstraße 2220/L 2220 führt über Burk nach Bechhofen (19,5 km nordöstlich) bzw. über Ellenberg nach Rattstadt zur L 1060, die nach Ellwangen zur B 290 verläuft (19 km südwestlich). Die Staatsstraße 2218/L 2218 führt nach Crailsheim zur B 290 (19 km nordwestlich) bzw. nach Wittelshofen (11 km östlich). Die Kreisstraße AN 45/K 3222 führt nach Wört zur L 1070 (5 km südwestlich) bzw. zur St 2218 (1,5 km nordwestlich). Gemeindeverbindungsstraßen führen nach Dürrwangen zur Kreisstraße AN 41 (6 km nordöstlich) und über Diederstetten nach Mönchsroth zur Staatsstraße 2385 (5,5 km südöstlich).
Eisenbahn
Am 2. August 2012 gab das Bayerische Staatsministerium für Wirtschaft, Infrastruktur und Verkehr in einer Pressemitteilung bekannt, dass "eine neue Studie ausreichend großes Nachfragepotenzial aufzeige und bei vollständiger Erfüllung der bayernweit einheitlichen Reaktivierungskriterien das Bayerische Verkehrsministerium zur Bestellung eines stündlichen Regionalverkehrs bereit sei". Dies betrifft allerdings nur den Streckenabschnitt Dombühl-Feuchtwangen-Dinkelsbühl, da der Streckenabschnitt Dinkelsbühl-Nördlingen das Nachfragepotenzial laut Gutachten nicht erfüllt. Von Seiten der Kommunalpolitik wird aber auch die Reaktivierung dieses Streckenabschnitts gefordert.
Das Dinkelsbühler Bahnhofsgebäude musste allerdings am 9. April 2013 einem Einkaufszentrum weichen. Es sind aber drei Zugänge zum Bahnsteig geplant, und auch eine Bahnhaltestelle soll unweit des bisherigen Bahnhofgebäudes errichtet werden. Der Reaktivierung der Bahnstrecke wurde zugestimmt, so dass demnächst wieder Züge fahren können.
Nachdem die Bayernbahn den Pachtvertrag mit der DB für die Strecke von Dombühl bis Wilburgstetten nach 2018 nicht verlängert hat, fahren seit 2019 keine Museumszüge.
Am 8. März 2019 wurde das Infrastrukturunternehmen Mittelfränkische Eisenbahn-Betriebsgesellschaft MEBG gegründet. Dieses Unternehmen will bis spätestens 2024 die Infrastruktur der Strecke nach den Vorgaben der BEG ertüchtigen, damit ein planmäßiger Reisezugbetrieb zwischen Dombühl und Wilburgstetten wieder stattfinden kann.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.12.2030.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 1.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Gerne können Sie die kpl. Objektunterlagen mit Baubeschreibung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen mit den letzten Abrechnungen und dem aktuellen Wirtschaftsplan 2024 im Wüstenrot Service Center , Mönchsrother Straße 14 in 91550 Dinkelsbühl bei ernsthaftem Interesse und nach Terminvereinbarung einsehen.
Kontaktieren Sie uns für einen Beratungs- und späteren Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.
Besichtigungstermine sind mit einem Kapital- oder Finanzierungsnachweis über den Kaufpreis in Absprache mit uns und dem Mieter möglich.
Wir sind gerne für Sie da. Stichworte vermietbare Fläche: 261,14 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 110.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

  • Baujahr2000
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

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Anbieter der Immobilie

Wüstenrot Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Flößaustr. 22/A, 90763 Fürth
partner badgepartner badge
6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Rainer KöhlerDein Kontakt
Online-ID: 2gf4352
Referenznummer: WI 33780
Herr Rainer Köhler
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Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
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