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Hegerich Immobilien GmbH Franken
Hegerich Immobilien GmbH Franken

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
559950 €6.666 €/m²
3Zimmer
84 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Hegerich Immobilien GmbH Franken
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Herr Matthias Freier
Hegerich Immobilien GmbH Franken
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Hegerich: Offene Besichtigung Sonntag 24.11 von 12:00-14:00 Uhr

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines aufwendig kernsanierten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1897. Die Verbindung aus historischem Charme und modernster Ausstattung schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen und bietet höchsten Wohnkomfort dank exklusiver Materialien und durchdachtem Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der zum eleganten Badezimmer sowie dem Kinderzimmer führt. Der offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zu geselligen Momenten ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Von hier aus gelangen Sie über einen weiteren Flur in den praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR) und auf den Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen idealen Rückzugsort im Freien bietet.

Die gesamte Wohnung ist mit edlem Echtholzparkettboden ausgestattet, während eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Hochwertige Feinsteinfliesen finden sich in den Nassbereichen und dem Eingangsbereich. Für zusätzlichen Komfort ist die Wohnung mit einer modernen Videogegensprechanlage ausgestattet. Das Badezimmer ist stilvoll mit einer Dusche gestaltet und rundet den modernen Look der Wohnung ab.

Die Wohnung erfüllt den KFW-Förderstandard für Effizienzhäuser Denkmal nach Programm 261 und ist somit KFW-förderfähig. Sie eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, moderne Technik und energieeffizientes Wohnen in einem sanierten Altbau legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Uhlandstraße, Nürnberg (90408)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Bauprojekt "R8" vereint urbanes Leben mit dem gemütlichen Flair einer Kleinstadt - mitten in der Stadt. Im Herzen des beliebten Stadtteils Gärten hinter der Veste gelegen, bietet der Standort das ideale Gleichgewicht zwischen pulsierendem Stadtleben und ruhigem Wohnen. Das Viertel ist lebendig und vielfältig: Zahlreiche Cafés laden zum Verweilen ein, und in den Eisdielen genießen Sie bei warmem Wetter eine erfrischende Auszeit. Entlang der Pirckheimer- und Uhlandstraße erwartet Sie eine Fülle an Geschäften und Restaurants, die das Viertel zu einem lebendigen Hotspot machen. Ebenso nicht weit entfernt, finden Sie besonders gern besuchte Restaurants in der Schweppermannstraße und Friedrichstraße.
Hier genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung: U-Bahn und Straßenbahn bringen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum, während der Westring und der Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt sind und Ihnen maximale Mobilität bieten. Mit der geplanten Verlängerung der Linien bis nach Erlangen und Herzogenaurach wird der Standort noch attraktiver - insbesondere für Pendler. Falls Sie dennoch auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen sind, steht Ihnen ein Car-Sharing-Anbieter direkt in der Nähe Ihrer Wohnung zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte wie Rewe, Netto und ebl, ein Drogeriemarkt sowie verschiedene kleinere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich alle in fußläufiger Entfernung. So können Sie Ihre Einkäufe schnell und bequem erledigen. Auch der beliebte Bauernmarkt am Kobergerplatz ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet frische regionale Produkte in gemütlicher Atmosphäre.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1897
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
559950 €
6.666,07 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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6.666,07 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.204 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.930 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hegerich Immobilien GmbH Franken
Hegerich Immobilien GmbH FrankenGewerblicher Anbieter
Hans-Bornkessel-Str. 3, 90763 Fürth
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Matthias Freier
Herr Matthias FreierDein Kontakt
Online-ID: 2grgw5e
Referenznummer: R8005
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Herr Matthias Freier
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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