Einfamilienhaus zum Kauf

440000 €440.000 €2.750 €/m²

Finanzierung ab 1782 €/Monat

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8,5Zimmer

160 m²Wohnfläche

320 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Amtsgasse 3, Vach 180, Fürth (90768)

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931, das auf eine Familie wartet, die ihm neues Leben einhauchen möchte.
Mit einer Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für eine große Familie oder mehrere Generationen.

Das Haus verteilt sich auf mehrere Ebenen, bestehend aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Mit insgesamt 8,5 Zimmern bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Jedes Geschoss kann als eine separate Wohnung genutzt werden. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, das Haus ihren persönlichen Bedürfnissen anzupassen und eine individuelle Wohnsituation zu schaffen. im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss ist im Moment als eigene kleine Wohnung mit Küche, Schlaf- und Wohnzimmer sowie e einem Bad ausgebaut. Bei Bedarf können diese Räume aber auch in weitere Kinderzimmer bzw. Büros umgewandelt werden.

Obwohl sich das Haus in ein einem gepflegten Zustand befindet, besteht ein Sanierungsbedarf um wieder den aktuellen Standards und den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes zu entsprechen.

Als Sanierungsmaßnahmen sind hier insbesondere die Erneuerung der Heizung und der Fenster, die Isolierung sowie die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen zu nennen.

Mit handwerklichem Talent und durch die geschickte Ausnutzung der staatlichen Förderungen lässt sich hier viel Geld sparen. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten und hierbei den Charme des Altbaus zu bewahren.

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus eine gute Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem eigenen Zuhause mit Potenzial sind. Die ruhige Lage, die gute Raumaufteilung und die Nähe zu wichtigen Infrastrukturangeboten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition in die Zukunft.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen ich Ihnen natürlich jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie mir hierzu die vollständig ausgefüllte Anfrage über Immowelt zu.

Das Anwesen befindet sich in einer Sackgasse im Ortskern von Fürth-Vach. Die Umgebung des Hauses ist von einer angenehmen Ruhe geprägt, während gleichzeitig alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe zur Verfügung stehen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden zentralen Lage um nach Erlangen, Herzogenaurach, Fürth oder Nürnberg zu gelangen, wo sich die großen Arbeitgeber der Region befinden.

Auch das Freizeitangebot ist in Vach groß. Neben den Sportvereinen lädt auch die Lage zwischen Regnitz und Main-Donau-Kanal zu vielen Outdoor-Aktivitäten ein.

Provision Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an BAUMANN IMMOBILIEN, An den Weinbergen 49, 91413 Neustadt a. d. Aisch, eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19% USt.) aus dem Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss zu bezahlen. Der Verkäufer hat sich bereits vertraglich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision und stimmen ausdrücklich zu, dass Baumann Immobilien vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der von Ihnen beauftragten Dienstleistung beginnt. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch Baumann Immobilien Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 ABS. 4 BGB).

Ferner beruhen sämtliche Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die Baumann Immobilien keine Gewähr übernimmt.

+ Hinweis zum Geldwäschegesetz +
Nach Paragraph 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Das heißt Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Gesellschaften ist ein Handelsregister Auszug notwendig. Stichworte Zustand: sanierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges: Sanierungs-Afa