Einfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €2.955 €/m²

Finanzierung ab 1310 €/Monat

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

458 m²Grundstück

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Oberlinxweiler, Sankt Wendel / Oberlinxweiler (66606)

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Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit massiver Garage bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort und Entfaltungsmöglichkeiten auf drei Ebenen. Die lichtdurchflutete Immobilie wurde im Jahr 2024/2025 durch einen Projektentwickler vollständig kernsaniert. Die Restarbeiten, insbesondere an der Außenanlage und im Kellergeschoss, werden in Kürze durchgeführt. Die gemütliche Terrasse hinter dem Wohnzimmer, sowie die mögliche Dachterrasse über der Garage und der nach Süd-West ausgerichtete Garten laden zum Verweilen ein. Der einzigartige Fernblick über die Felder in die ungestörte Natur rundet das Angebot ab, eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 183.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

- individuelle Modernisierungen / Baumaßnahmen sind nach Absprache realisierbar
Modernisierungen (Kernsanierung 2024/2025):
- komplettes Dach, inkl. Gebälk, 12cm Zwischensparrendämmung und Regenfallrohre
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung, inkl. Vorrüstung für elektrische Rollläden
- Granitfensterbänke
- Fassadenputz und Anstrich
- Heizungsleitungen, inkl. Fußbodenheizung
- Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch
- Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
- Bodenbeläge (hochwertiger Vinyl und Fliesen)
- Wand und Deckenbeläge (Q3/Q4 gespachtelt) inkl. teilw. abgehängten Decken mit integrierten Spots
- Verbesserung der Raumaufteilung
- Zimmertüren
- Treppensanierung inkl. Geländer
- elektrisches Garagentor
- Außenanlage, Treppen, Terrasse (aktuell in Arbeit)


- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 3.80