Maisonette zum Kauf 749.000 € 5 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 6.<br/>Geschoss Zentrum - Südost Leipzig 04103

Monat
5Zimmer
140 m²Wohnfläche
6.Geschoss

Rene Fritzsche

Brick Share GmbH

Moderne 5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit großartigem Blick über Leipzig im ehemaligen Deutschen Buchgewerbehaus

Das ehemalige Deutsche Buchgewerbehaus, welches ca. 1901 als Neorenaissancegebäude nach Plänen des schwedischen Architekten Emil Hagberg errichtet wurde, wurde 2015 vollständig von dem renommierten Bauträger Hildebrandt & Jürgens nach historischem Vorbild, umfangreich kernsaniert.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140,2 m², fünf Zimmern und zwei Dachterrassen mit großartigem Blick auf den Uniriesen eignet sich diese Wohnung ideal für Familien und Paare.

Die Maisonett-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen. Auf der unteren Etage befinden sich zwei Schlaf-/Arbeitszimmer, ein geräumiges Duschbad sowie eine Abstellkammer.
Auf der mittleren Etage ist das Highlight der Wohnung anzutreffen: das großzügige Wohnzimmer mit modernem Kamin und sonniger Dachterrasse. Zudem ist hier die großzügige Küche, ein separates Ess- oder weiteres Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC angeordnet.
In der dritten Etage der Wohnung befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigener Dachterrasse. Diese lädt zu gemütlichen Abenden in entspannter Atmosphäre ein. Das große Wannenbad mit separater Dusche und Fenster ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Ein weiterer Abstellraum bietet zusätzlichen Platz.

Alle Schlaf-/Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Sämtliche Räume der Wohnung verfügen über eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen großen Kellerraum, zwei Tiefgaragenstellplätzen (Doppelparker) sowie einen Garten (Gemeinschaftseigentum) mit einem kleinen Spielplatz.

Nach Aussage des Verkäufers, kann der Erwerber aufgrund der umfangreichen Sanierung im Jahr 2015 eine erhöhte Abschreibung (zusätzlich 16.382 €/Jahr) bis zum Jahre 2026 steuerlich geltend machen.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.841,15 €/ Monat zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
Personenaufzug
6. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Zentrum - Südost, Leipzig (04103)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich willkommen in dieser schönen Maisonette-Wohnung, welche modernen Wohnkomfort mit einer zentralen und familienfreundlichen Umgebung in beliebter Lage kombiniert.
Der Gutenbergplatz liegt sehr zentral im Stadtbezirk Mitte, direkt gegenüber vom Lene-Voigt-Park, unweit vom Universitätsklinikum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofes (5 Min) sind ebenfalls optimal.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1901/ 2015
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

749000 €

5.350 €/m²

Provision für Käufer

1,49% inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Highlights der Wohnung - Modern ausgestattete Maisonett-Wohnung über drei Etagen in einem historischen Gebäude
- Sehr zentrale Lage im Herzen von Leipzig
- 5 Zimmer und zwei Dachterrassen mit atemberaubendem Blick über Leipzig
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Bad/ WC auf jeder Etage
- Fußbodenheizung und hochwertiger Bodenbelag
- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze (Doppelparker)
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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Brick Share GmbHGewerblicher Anbieter

Apfelblütenweg 15 , 04425 Taucha

Partnerschaft

Rene FritzscheDein Kontakt

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Online-ID: 2gnw25u