Solides 2-3 Generationenhaus in prakt. Stadtlage
Sie wünschen sich viel Platz zum Wohnen, für Hobbys, Gewerbe, Vermietung o.ä. und möchten auf kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur nicht verzichten? Dann könnte dieses sehr geräumige Stadthaus, das auch für mehrere Generationen geeignet ist, eine gute Wahl für Sie sein.
Das solide Haus wurde im Jahr 1988 geplant und im Jahr 1990 fertiggestellt. Es umfasst momentan zwei miteinander verbundene Wohnebenen, die wie folgt aufgeteilt sind:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wintergarten, Flur mit Essbereich, Küche, Speisekammer, Wohnzimmer mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer, Bad und WC, Zugang zur Einzelgarage
Obergeschoss:
Flur mit Essbereich, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Speicher
Diese beiden Wohnebenen, die jeweils ca. 100 qm groß sind, könnten durch überschaubare Umbaumaßnahmen auch in zwei oder drei Wohneinheiten umgewandelt werden.
Außerdem gibt es ein ca. 70 qm großes Nebengebäude mit Keller, das ebenfalls zu einer Wohnung ausgebaut werden kann.
Weitere Informationen:
Bausubstanz:
B30 Wienerberger Ziegel
Bramac-Dach in sehr gutem Zustand (langlebige Betonziegel)
Holzfenster 2-fach verglast (1990)
Heizung: Mischbrennstoffkessel, Gas eingeführt, Gastherme muss erneuert werden (nicht funktionsfähig)
Wasserführender Kachelofen
Strom: 3 Phasen mit je 16A, Nachtstrom 20A, Starkstrom
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Unser Fazit:
Dieses sehr große, solide Haus ist sofort bewohnbar, könnte jedoch eine umfassende Renovierung gut vertragen, wobei wir keine Sockelfeuchtigkeit wahrgenommen haben. Da es sich an einer Hauptstraße befindet, sehen wir es in erster Linie als Kapitalanlage für handwerklich geschickte Käufer, die es ggf. in drei oder mehr Wohnungen für ungarische Mieter umwandeln.
Auch für eine Senioren-WG wäre das Objekt sicherlich geeignet, da es zentral liegt und alle Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und die Therme ohne Auto schnell erreichbar sind.
Der Europreis ist ein Richtpreis, der ungarische Preis (55,9 Mio Ft.) ist vor Ort ggf. noch verhandelbar.
Das Haus ist kurzfristig verfügbar.
Gerne stehen wir Ihnen für all Ihre Fragen zum Objekt zur Verfügung und können mit wenigen Tagen Vorlaufzeit eine Besichtigung mit den korrekten ungarischen Eigentümern organisieren.
Beste Grüße
Ihr Team von Perspektive Ungarn
