Doppelhaushälfte zum Kauf 979.000 € 4 Zimmer 90 m² 924 m² Grundstück Sankt Peter-Ording 25826

Doppelhaushälfte zum Kauf
979000 €
10.873 €/m²
ab 3.455 € mtl. finanzieren
4 Zimmer
90 m²
924 m² Grundstück
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Doppelhaushälfte unter Reet in Böhl

Diese exklusive Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2011, begeistert mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer traumhaften Lage am Rand der Böhlerheide. Das hintere der beiden Reetdachhäuser bietet eine unvergleichlich ruhige und private Wohnatmosphäre. Mit ca. 90 m² Wohnfläche und zusätzlichem Nutzraum im Spitzboden ist dieses Haus ein perfekter Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort die sorgfältige Verarbeitung und die Liebe zum Detail auf: wunderschöner Eichenholzfußboden, aufwendige Fenster- und Türlaibungen sowie stilvolle Handgriffe schaffen ein warmes und einladendes Ambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch den stilvollen Kamin und zahlreiche Fenster eine helle und behagliche Atmosphäre bietet. Die offene, hochwertig ausgestattete Küche mit Miele-Geräten - darunter ein Dampfgarer und eine praktische Kochinsel - lässt keine Wünsche offen. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und die Haustechnik. Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein integrierter Abstellraum unter der Treppe runden das Erdgeschoss ab. Über eine wunderschöne Eichenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo zwei großzügige Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken viel Komfort und Stauraum bieten. Das luxuriöse Badezimmer mit Badewanne und Dusche erfüllt höchste Ansprüche. Zusätzlich steht ein kleines Zimmer zur Verfügung, das als Abstellraum oder individuell genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden. Dieser abgetrennte Raum eröffnet zusätzliche Nutzungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus beeindruckt mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails, die ein warmes und zeitloses Ambiente schaffen. Es wird vollständig möbliert übergeben, sodass Sie sofort einziehen oder es direkt als Ferienhaus nutzen können.

Das Objekt befindet sich in einer sehr gut eingeführten Ferienvermietung und erzielt seit Jahren eine hohe Auslastung sowie attraktive Mieteinnahmen. Bitte beachten Sie jedoch, dass derzeit keine offizielle Genehmigung für die Ferienvermietung vorliegt.

Die ruhige Lage am Rand der Böhlerheide, nur wenige Meter vom Strandübergang entfernt, bietet somit eine ideale Lage für Strandliebhaber und Feriengäste. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die ungestörte Umgebung absolute Privatsphäre garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Annehmlichkeiten von St. Peter-Ording: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, die Strandpromenade und das Meer sind schnell erreichbar. Diese wunderschöne Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin.

Merkmale

924 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
offener Kamin

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2011
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

979000 €

10.872,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die hier angegebene Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.097.165 €1

Kaufpreis

979.000 €

Kaufnebenkosten

118.165 €

Notarkosten (1,5%)

14.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

63.635 €

Provision für Käufer (3,57%)

34.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.895 €

ab 3.455 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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10.872,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.269 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.189 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Sankt Peter-Ording (25826)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer der ruhigsten Lagen von St. Peter-Ording, im charmanten Ortsteil Böhl. Dieser Ortsteil gilt als Geheimtipp für Ruhesuchende und all jene, die das ursprüngliche, ortstypische Flair von St. Peter-Ording lieben. Geprägt von einer idyllischen Atmosphäre, reetgedeckten Häusern und weitläufigen Wiesen, bietet Böhl eine perfekte Balance aus Ruhe und Nähe zur Natur. Ein besonderes Highlight von Böhl ist der Böhler Leuchtturm, ein Wahrzeichen der Region, der bei Spaziergängen entlang des Deichs oder durch die Salzwiesen stets ins Blickfeld rückt. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Radtouren, Wanderungen und Ausflügen in die einzigartige Dünenlandschaft ein. Für Golfbegeisterte ist der Golfplatz in Böhl nur wenige Minuten entfernt - eine weitere Attraktion, die diesen Ortsteil so besonders macht. Darüber hinaus sorgen gemütliche gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse und ein entspanntes Lebensgefühl. Die weiteren Ortsteile von St. Peter-Ording - Bad, Dorf und Ording - bieten eine abwechslungsreiche Mischung aus Aktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Im Ortsteil Bad locken die bekannte Seebrücke und die beeindruckenden Wellnessangebote der Dünentherme. Ording ist berühmt für seinen weitläufigen Sandstrand, der besonders bei Wassersportlern und Strandliebhabern beliebt ist. Im Dorf, dem historischen Herzen von St. Peter-Ording, finden sich charmante Läden, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Trotz der ruhigen Lage des Ortsteils Böhl ist das gesamte Freizeitangebot von St. Peter-Ording bequem erreichbar. Die Kombination aus ursprünglichem nordfriesischem Charme, vielfältigen Aktivitäten und der Nähe zur Nordsee macht diese Lage zu einer der begehrtesten an der Westküste Schleswig-Holsteins.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die hier angegebene Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Bei Vertragsabschluss wird ein Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer wirksam. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Junker Immobilien GmbH handelt als provisionspflichtiger Makler im Sinne des Vertrags. Sonstiges Sämtliche Angaben stammen von Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Wir bitten darum, uns unverzüglich zu Informieren, falls Ihnen dieses Angebot bereits bekannt ist. Beachten Sie bitte, dass dieses Angebot streng vertraulich ist, und jede unautorisierte Weitergabe zur Provisionspflicht führen kann. Irrtum und Zwischenkauf bleiben vorbehalten. Wir legen großen Wert auf die Vertraulichkeit dieser Informationen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein