Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.952,38 €/m²

Finanzierung ab 1044 €/Monat

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2,5Zimmer

63 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Kölner Straße 34-44, Sinnersdorf, Pulheim (50259)

Diese gemütliche und s o f o r t verfügbare Wohnung zeichnet sich durch einen sehr praktischen Grundriss aus.

Sie betreten den einladenden Flur und haben direkt die Möglichkeit, Ihre Garderobe im modernen, viel Stauraum bietenden Einbauschrank unterzubringen.

Das rechts angrenzende ruhige Schlafzimmer, welches mit Echtholz-Parkett ausgestattet ist, hat viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, evtl. sogar einen home-office Arbeitsplatz (den hatte der vorherige Mieter praktischerweise integriert). Ein bodentiefes Fenster ermöglicht Ihnen das Aufwachen nach einem ruhigen Schlaf mit direktem Blick ins Grüne.

Das innenliegende, weiß und grau geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, hochwertige Sanitärobjekte, Lüftung und moderne Armaturen. Sie haben aufgrund der Größe die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine und den Trockner im Bad aufzustellen. Ihnen und den anderen vier Mieter*innen bzw. Eigentümer*innen dieses Hauses steht zusätzlich ein eigener Trockenraum zur Verfügung, in dem Sie alternativ ebenso waschen und trocknen können. Die Geräte dort sind Gemeinschaftseigentum.

Die sehr helle offene Küche, der geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich vermitteln eine wohlige Atmosphäre. Sie können sowohl vom Küchenfenster aus, als auch den beiden Wohnzimmerfenstern den Blick auf die gepflegte Nachbarschaft und große, alte Bäume genießen. Die extra tiefen Fensterbänke verführen dazu, die Natur in den eigenen vier Wänden widerspiegeln zu lassen.

Jedes Zimmer verfügt über eine Fußbodenheizung.

Die eigene separate Terrasse mit Gartenanteil bietet Ihnen Privatsphäre und befindet sich gegenüber Ihres Hauseingangs. Pflanzen/Sträucher trennen diese vom Gemein- schafteigentum/Rasenbereich Hier können Sie Ihre Gartenmöbel platzieren und sich für Sonnenstunden am Nachmittag oder Abend einen erholsamen outdoor-living-space errichten.

Das Kellerabteil ist ca. 8 qm groß.

Im separaten Innenhof - der nur Ihnen und den Mieter*innen bzw. Eigentümer*innen gemeinschaftlich - mit Schlüssel zugänglich - zur Verfügung steht - können Sie ebenso verweilen und Kontakte zu Ihren Nachbarinnen/Nachbarn pflegen.

Sinnersdorf ist Teil der Stadt Pulheim und liegt im nördlichen Rhein-Erft-Kreis, nordwestlich von Köln.

Für Fahrradtouren lädt die idyllische Umgebung ein, Ihr Fahrrad ist im Gemeinschafts-Fahrradhäuschen gut aufgehoben und steht zur mühelosen Verwendung für Sie und Ihre Ausflüge bereit.

Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn 57 (Anschlussstelle Worringen) sowie der Ortsumgehungen (Nord L 93n und West L 183n) ist Sinnersdorf verkehrstechnisch gut erschlossen. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist gut zu erreichen.

Die Kölner Innenstadt erreichen Sie z. B. mit dem Auto nach ca. 14 km, die Entfernung nach Frechen beträgt ca. 16 km, nach Leverkusen ca. 17 km.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ländliche Strukturen sind nur noch vereinzelt im Ortskern vorhanden. Es gibt vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Charmante Wohlfühlimmobilie Der erste Eindruck zählt:

Schon die Fassade der unter Denkmalschutz stehenden Immobilie spricht für sich.

Exclusives Wohnen in einem außergewöhnlichen Ambiente, individuell, ruhig und besonders. Dieser Vierkanthof wurde 1998 aufwendig restauriert.

Die lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Charme befindet sich in der 1. Etage und wartet auf sympathische Eigentümer oder Mieter, die gerne in dieser Hofanlage mit insgesamt 14 Parteien eine nette Hausgemeinschaft bilden möchten. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Wir bieten Ihnen nun die Chance,

diese schöne Wohnung käuflich zu erwerben und
ab sofort selbst einzuziehen (renovierte Übergabe, s. Fotos)
oder sie als Kapitalanlage mit soliden und renditestarken
Mieteinnahmen zu nutzen.

Sie ist ideal für Singles oder Pärchen.

Keine Parkplatzsorgen !

1 Stellplatz steht zum Kauf zur Verfügung und 1 weiterer Stellplatz kann auf Wunsch nach Absprache angemietet werden. Modernisierungen Diese sehr gepflegte Hofanlage verfügt über einen Hausmeisterservice, der sich liebevoll um das Gemeinschaftseigentum kümmert und auch gerne Ihren eigenen Garten auf Wunsch pflegt.

Es gibt keinen Instandhaltungsstau, alle Gewerke sind auf dem neuesten Stand.
Investitionen wurden im vergangenen Jahr wie folgt getätigt:

- Moderne n e u e Gas-Heizungsanlage der Firma Weishaupt
- Anstrich aller Fenster- und Gauben in Abstimmung mit der
Denkmalschutzbehörde
- Anstrich aller Hausflure
Immo Services Ihre Vision ist unsere Mission.

Sofern Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder vielleicht auch tauschen möchten, sprechen Sie uns gerne an.
Unsere Immobilienexperten erstellen Ihnen kostenfrei und unverbindlich eine Marktanalyse und beraten Sie individuell.

Bezüglich einer Finanzierungsmöglichkeit haben wir Kontakte zu einem ausgezeichneten Finanzservice-Unternehmen, welches wir uneingeschränkt empfehlen können.
Sonstiges Geldwäschegesetz:
gem. Artikel 1 des Gesetzes vom 23.06.2017 (BGBl. I S. 1822), in Kraft getreten am 26.06.2017
zuletzt geändert durch Gesetz vom 13.11.2023 (BGBl. I S. 311) m.W.v. 18.11.2023
§ 2 Absatz 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität
des Vertragspartners zu überprüfen und die relevanten Daten des Personalausweises zu ermitteln. Besichtigungen Die Besichtigungstermine erfolgen nach schriftlich erfolgter Anfrage.

Bitte schreiben Sie uns an, wir melden uns gerne mit einem Terminvorschlag zurück.

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail.
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Vielen Dank.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN