Wohnung zum Kauf 120.000 € 2 Zimmer 56 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Koloniestraße 4 Wahren Leipzig 04159

Monat
2Zimmer
56 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Anne Schramm

Makleristo GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Super moderne Denkmalschutz-Kapitalanlage in Leipzig-Wahren zu verkaufen!

- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
- großer Balkon
- Parkettboden
- Kernsanierung 2007
- familienfreundliche Wohngegend mit guter Infrastruktur
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Das inserierte Objekt in Leipzig Wahren ist Teil der denkmalgeschützten Wohnanlage "Rosenhöfe Wahren". Die Rosenhöfe bieten moderne Wohnungen und Wohnhäuser in einem attraktiven architektonischen Stil. Sie besteht aus 7 Wohneinheiten.

Aus persönlichen Gründen wünscht sich der Mieter, dass Fotos vom Schlaf- und Wohnzimmer nicht ins Netz gestellt werden.
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Zusatzinformationen:
- mtl. Hausgeld ab 01.01.2023: 278,64€ (davon umlagefähig 143,76€, nicht umlagefähig 90,21€, Zuführung zur EHR 44,67€)
- keine Sonderumlage beschlossen
- Die Wohnung ist seit Mai 2016 vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Koloniestraße 4, Wahren, Leipzig (04159)

Wahren, einer der ältesten und grünsten Stadtteile Leipzigs, besticht durch seine Lage entlang der Parthe und Weißen Elster, erreichbar vom Rosental aus. Der Elster-Radweg von Süden her bietet eine weitere Anbindung nach Halle/Saale. Rad- und Wanderwege entlang der Ufer von Weißer Elster und Neuer Luppe laden zu Naturerlebnissen ein. Das beliebte Ausflugsziel Auensee wird während der warmen Monate von der Parkeisenbahn umrundet. Der urwüchsige Auenwald bietet großzügige Möglichkeiten zum Radfahren, Spazierengehen und Reiten. Das Stadtbild von Wahren ist geprägt von Altbauten, neuen Siedlungshäusern und Industrieabschnitten.
Die Rosenhöfe in Leipzig-Wahren sind Teil eines ansprechenden Wohnquartiers im nordwestlichen Stadtteil Leipzig-Wahren.
Mit einem Fußweg von 5 Minuten lässt sich von der Koloniestraße aus die S-Bahn-Station "Leipzig-Wahren" erreichen, sodass man innerhalb von 15 Minuten am Leipziger Hauptbahnhof ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

120000 €

2.142,86 €/m²

Provision für Käufer

2,5% zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

278.64 €

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2.142,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,5% zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges Für die Angaben aus den bereitgestellten Unterlagen übernimmt Makleristo keine Haftung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2008

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Makleristo GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Gohliser Str. 40, 04155 Leipzig

3 Jahre Partnerschaft

Frau Anne SchrammDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f4w85z

Referenznummer: 1439895