Mehrfamilienhaus zum Kauf

184500 €184.500 €429 €/m²

Finanzierung ab 768 €/Monat

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12Zimmer

280 m²Wohnfläche

1.560 m²Grundstück

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Hundshübel, Stützengrün (08328)

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Mitten in Hundshübel (Ortsteil von Stützengrün) eröffnet sich eine besondere Gelegenheit: Ein charmantes Wohn - und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900. Dieses historische Gebäude erfüllt moderne Ansprüche und wurde im Zeitraum von 2005 bis 2020 teilweise saniert. Heute steht es strahlend im Ortskern von Hundshübel.

Die Immobilie beinhaltet vier Wohnungen, die sich über das Ober- & Dachgeschoss erstrecken und durch ihre charaktervolle Raumgestaltung zu gefallen wissen. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind aktuell bewohnt.

Zum Zeitpunkt des Verkaufes sind die Bewohner bereit eine ortsübliche Miete für ihren Wohnraum zu zahlen. Dies wird vorab in Form einer freiwilligen Mietanpassung auf rund 5€ pro Quadratmeter gewährleistet. Diese Mieteinnahmen sorgen für eine sofortige und stetige Einkommensquelle. Den Mietern werden neben Abstellräumen im Keller auch Garagen sowie Parkplätze im Freien für ihre Fahrzeuge angeboten.

Des Weiteren wurden die Wohnungen im Obergeschoss und rechten Dachgeschoss mit Kaminen ausgestattet, die besonders im Winter für eine wohlige Wärme sorgen und eine lohnende Alternative zur Gasheizung darstellen. Die Wohnungen im Dachgeschoss mit rund 75 und 70 m² weisen einen soliden Wohnstandard auf. Bei Neuvermietungen sind hierbei jedoch Renovierungsarbeiten & Modernisierungsmaßnahmen einzukalkulieren. Die Wohnungen im Obergeschoss sind teilweise noch auf DDR-Stand und müssten bei einer anstehenden Neuvermietung vorab saniert werden, um den jetzigen Wohnstandard gewährleisten zu können.

Das Erdgeschoss beherbergt eine vermietete Gewerbeeinheit mit etwa 150 m² Fläche, in der sich eine Kirchgemeinde befindet. Diese Einheit erwirtschaftet eine zusätzliche monatliche Kaltmiete in Höhe von 200,- € und hat bis 2029 eine Mietstaffelung sowie Mietbindung vereinbart.

Ein Highlight des Gebäudes ist das großzügige Grundstück, auf welchem sich neben dem gepflegtem Garten auch insgesamt 6 Garagen sowie ein Werkstatt- sowie Lagergebäude für die Mieter befindet. Im Erdgeschoss steht Ihnen ebenso ein Werkstatt- und Büroraum zur Verfügung.

Neben der Vermietung des Wohn- & Geschäftshauses bietet sich mit der Vielzahl an verfügbaren Räumlichkeiten auch die gewerbliche Nutzung der Immobilie an. Hier finden Sie Platz für Ihr Gewerbe sowie für Ihre Hilfsmittel oder Maschinen!

Diese vielseitige Immobilie erwirtschaftet ab dem Verkauf eine Jahreskaltmiete in Höhe von schätzungsweise 11.100,- €. Durch die Sanierung & Vermietung des Hauses erzielen Sie zusätzliche Mieteinnahmen, die Sie direkt für die Finanzierungsraten verwenden können.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und setzen Sie Ihre Vision im erzgebirgischen Hundshübel um! Diese Immobilie stellt mit einer Mischung aus Tradition, Potenzial und Innovation eine attraktive Investition dar.

Sonstiges Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und steht spätestens zur Besichtigung zur Verfügung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

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3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen