Penthouse zum Kauf

1195000 €1.195.000 €6.459 €/m²

Finanzierung ab 4967 €/Monat

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5,5Zimmer

185 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Marienthal, Hamburg (22043)

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In einer der beliebtesten und ruhigsten Straßen von Marienthal bietet dieses exklusive Penthouse eine außergewöhnliche Gelegenheit, Eigentümer einer ganz besonderen Immobilie zu werden. Im 2005 erbauten und aus 5 Einheiten bestehenden Mehrfamilienhaus treffen hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Wohnkonzept aufeinander.
Sie erreichen das Penthouse bequem per Aufzug und betreten dies über eine ca. 14 m² große Diele. Über die beiden Flure gelangen Sie in die 185 m² große Immobilie, welche in 4 Zimmer (plus 3 halbe Zimmer), 2 Bäder, einen Hauswirtschaftsraum und eine ca. 25 m² große Küche aufgeteilt ist. Durch den großen Wohnbereich betreten Sie die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und genießen hier einen sonnigen Blick in den schön angelegten Garten des 1.394 m² großen Grundstückes und das traumhafte Marienthal. Eine Besonderheit ist hier die Möglichkeit, durch die drei elektrischen Markisen diesen Bereich vollends schattig und blickdicht zu gestalten. Die Terrasse bietet viel Platz für Pflanzen sowie einen großen Tisch und diverse Sitzmöglichkeiten, um Gäste zu geselligen Grillabenden einzuladen.
Das große Wannenbad wurde 2021 von den bisherigen Eigentümern neu gestaltet. Ein zweites Bad verfügt über eine Dusche und Tageslicht.
Die komplett mit Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung hat in den Schlafzimmern einen hochwertigen Teppichboden und ist in den anderen Räumlichkeiten mit Fliesen versehen. Eine weitere Besonderheit sind die hohen Decken, die für ein einzigartiges Wohngefühl sorgen. Auf Wunsch kann ein Kamin eingebaut und der große Wohnbereich um zwei Fenster erweitert werden.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche zentral oder einzeln angesteuert werden können.
Zusätzlich zur Wohnfläche erwarten Sie weitere ca. 60 m² Nutzfläche im Keller, welche in 2 Räume, ein Duschbad und einen weiteren HWR aufgeteilt sind. Hier könnte man einen Fitnessbereich, eine Sauna oder einen Arbeitsbereich einrichten.
Diese Angebot wird durch zwei große Stellplätze in der Tiefgarage, welche jeweils 25.000 € kosten, abgerundet.
Diese Immobilie verspricht eine hohe Lebensqualität in einer äußerst attraktiven Lage und wartet auf Sie als neuen Eigentümer.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen