Mehrfamilienhaus zum Kauf 779.000 € 6 Zimmer 225 m²<br/>Wohnfläche 649 m²<br/>Grundstück Wallersdorf Wallersdorf 94522

Monat
6Zimmer
225 m²Wohnfläche
649 m²Grundstück

Herr Thomas Schuster

Lerchenberger Immobilien

IMMOBILIEN LERCHENBERGER: Komplett saniertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Wallersdorf

Das Zweifamilienhaus wurde 1958 gebaut und Ende März 2020 komplett saniert. Es befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine komplett neue und zeitgemäße technische Ausstattung.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei separate Eingänge zu den beiden Wohneinheiten.
Aufteilung:

Wohnung 1 (125 m² Wohnfläche):
Die Wohnung hat einen südlichen Zugang. Über das Treppenhaus gelangt man vom Eingangsbereich in das 1. Obergeschoss. Vom Flur aus erreicht man das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer ein großzügiges Badezimmer sowie ein WC.
Vom Flur aus führt eine Treppe ins helle und offene Dachstudio mit Sichtdachstuhl. Dort befinden sich, bewusst offen, ein Küchen- sowie ein Wohnbereich. Die zum Teil extragroßen Dachfenster sorgen für eine natürliche und lichtdurchflutete Atmosphäre in diesem Bereich.

Wohnung 2 (ca. 100 m² Wohnfläche + Terrasse):
Über einen ebenerdigen Zugang erreicht man diese Wohnung, die sich komplett im Erdgeschoss befindet.
Über den Flur hat man Zugang zum Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und WC. Ein offener Wohn- und Essbereich mit Küchennische rundet die gelungene Aufteilung der Wohnung ab. Über den Wohnbereich gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse (9 x 3 Meter) welche die perfekte Möglichkeit für ein paar ruhige Abendstunden bietet.

Vor dem Gebäude befindet sich eine gepflasterte Fläche, welche bis zu 5 Fahrzeugen Platz bietet. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 650 m². Wiese bzw. Rasenfläche.

Die beiden Wohnungen sind im Moment für insgesamt 1655,- Euro Kaltmiete monatlich vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Terrasse
vermietet

Lage

Wallersdorf, Wallersdorf (94522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In ruhiger Siedlungslage des Marktes Wallersdorf gelegen befindet sich dieses Zweifamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind vor Ort vorhanden. Die Kreisstadt Dingolfing ist ca. 23 km entfernt. BAB-Anschluss A92 in Wallersdorf.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

779000 €

3.462,22 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Lerchenberger ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 5, 94447 Plattling

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas SchusterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 22nde5b

Referenznummer: 10303