Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 550.000 € 215 m²<br/>Wohnfläche Altenbüren Brilon 59929

Monat
215 m²Wohnfläche

Herr Markus Büser

Immo&Finanz Markus Büser

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Klima-Neutral wohnen in Altenbüren! 2.093 € Kaltmiet-Einnahme mtl.!

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich vermutlich 1782 erbaut und im Jahre 1962 ab dem Kellergeschoss komplett neu aufgebaut! Im Jahre 2008 erfuhr es umfangreiche energetische Sanierungen und in den Jahren 2013 - 2015 einen genehmigten Umbau über eine Nutzungsänderung für Wohnungen!

Aufgrund der Energiewende wurde das Haus klima-neutral saniert. Es wurde eine Photovoltaik-Anlage mit 48 Solarpaneelen mit einer Leistung von 16,5 kW auf dem Dach installiert. Über den Stromspeicher hinaus geförderter Strom wird ins Netz eingespeist. In diesem Zusammenhang wurde das komplette Dach mit Dachpfannen neu eingedeckt und beide Giebelseiten mit Stehfalz verkleidet.

Die zentrale Lage in Altenbüren und die Nähe zu Brilon machen dieses Objekt so lukrativ! Ein Wohntrakt wird zur Zeit seit Jahren sehr erfolgreich an Monteure vermietet, während drei Wohnungen und ein Appartement fest vermietet und die fünfte Wohneinheit bis zum Verkauf noch vom Eigentümer bewohnt wird. Diese Wohnung besitzt zudem noch einen Balkon und einen Wintergarten.

Die bereits drei fest vermieteten Wohneinheiten erzielen monatlich: 938,60 € kalt
Die freiwerdende Eigentümer-Wohnung vermieten Sie künftig fest: 487,62 € kalt (inkl. Wintergarten/Balkon)
Die Monteurs-Wohnung erwirtschaftet zur Zeit: 666,93 € netto kalt
Gesamt-Einnahme monatlich: 2.093,15 € kalt netto

Miet-Einnahmen für die Stellplätze und Carports sind hier noch nicht einmal berücksichtigt!
Ebenso die ab August diesen Jahres zustandekommende Einnahme aus der Photovoltaik-Anlage und des BAKW von ca. 1.000 € monatlich!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 3 Carports, Außen-Stellplatz
Balkon
voll unterkellert
Wintergarten
Fenster: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Altenbüren, Brilon (59929)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Altenbüren liegt an der Ost-Westachse der Bundesstraße 7 mitten im Hochsauerlandkreis. Durch Altenbüren führen die für den überregionalen Verkehr wichtigen Bundesstraßen B 7 und B 480. Sie bilden in Ost-West Richtung die Verkehrsachse Meschede-Brilon-Marsberg und in Nord-Süd Richtung Paderborn-Olsberg-Winterberg. Die K 57 verbindet Altenbüren mit Scharfenberg und der im Möhnetal verlaufenden B 516.

Entfernungen:
Brilon: ca. 5 km
Olsberg: ca. 5 km
zur Autobahn A 46: ca. 7 km
Willingen: ca. 25 km
Winterberg: ca. 30 km

Energie und Bauzustand

Baujahr1962
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis

550000 €

2.558,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Carportplätze
1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.117,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.266,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis liegt vor. Ist jedoch aufgrund des kürzlichen Austauschs von Gas- auf Elektro-Heizung gekoppelt mit einer Photovoltaik-Anlage überholt! Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung!

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Ich freue mich über Ihre Nachricht! Oder rufen Sie mich einfach an! 0178 - 4486474

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Hundemstraße 41, 57368 Lennestadt

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Online-ID: 29v3h5b

Referenznummer: 411 (1/411)