Einfamilienhaus zum Kauf

500000 €500.000 €5.777,01 €/m²

Finanzierung ab 2101 €/Monat

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3Zimmer

86,6 m²Wohnfläche

1.084 m²Grundstück

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Hönow, Hoppegarten, OT Hönow (15366)

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.084 m² in ruhiger, familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur steht dieses 1936 errichtete, massiv gebaute Einfamilienhaus. Es befindet sich in solidem Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,5 m², verteilt auf drei Zimmer, eine geräumige Küche, Flur und Badezimmer.
Das bestehende Wohnhaus bietet vielseitige Erweiterungsmöglichkeiten, um Zimmeranzahl und Wohnfläche dem Bedarf entsprechend zu vergrößern. Sowohl der Dachboden als auch die an das Haus angebaute Werkstatt bieten Potenzial für einen Ausbau und somit die Schaffung weiterer Wohnfläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Mit einer Deckenhöhe von 1,90 m ist der Keller nicht als Wohnfläche nutzbar, kann jedoch optimal als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsraum dienen. Er weist leichte Feuchtigkeitsschäden auf, was bei einer Nutzung als Lagerfläche jedoch kein Hindernis darstellt.
Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein massives Nebengebäude, das eine Garage und ein Sommerhaus umfasst. Das Sommerhaus verfügt über zwei Zimmer, eine Kochnische und ein Duschbad. Diese Einheit kann flexibel als Gästehaus, Hobbyraum oder Home-Office genutzt werden.
Ein weiteres Highlight des Grundstücks ist die mögliche Neubebauung des hinteren Grundstücksteils. Nach § 34 BauGB und unter Berücksichtigung der vorhandenen Nachbarbebauung könnte bei Abriss des Nebengebäudes die Möglichkeit bestehen, ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Diese Option wurde jedoch bisher noch nicht geprüft und müsste bei Bedarf durch direkte Abstimmung mit dem örtlichen Bauamt und/ oder über eine kostenpflichtige Bauvoranfrage beim zuständigen Bauordnungsamt des Landkreises geklärt werden.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Hönow. Öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Eine Kindertagesstätte ist rund 600 Meter entfernt. Eine Grundschule befindet sich in ca. 700 Meter Entfernung. Hönow ist ein Ortsteil der amtsfreien Gemeinde Hoppegarten und liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Berlin. Der Ortsteil hat ca. 12.000 Einwohner mit wachsender Tendenz. Die hohe Wohnqualität, bedingt durch die Stadtrandlage zu Berlin, der direkte Übergang in die freie Landschaft und die sehr guten Verkehrsanbindungen veranlassen viele Menschen, vor allem Berliner, hier ihren Wohnort zu wählen. Mit der U-Bahn (U5) oder der S-Bahn (S5) ist man in ungefähr 30 Minuten im Berliner Stadtzentrum und für fernere Ziele in wenigen Minuten auf der Autobahn.
Hönow hat in den letzten Jahren seine Infrastruktur den wachsenden Ansprüchen und der ständig steigenden Einwohnerzahl angepasst. Man muss nicht mehr zum Einkaufen nach Berlin fahren. In zahlreichen Einzelgeschäften und den Hönower Einkaufspassagen (HEP) findet man alles, was man braucht. Viele Firmen haben sich niedergelassen und bieten ihre Dienstleistungen an. Hotels, Pensionen, zahlreiche Gaststätten, Freizeit- und medizinische Einrichtungen sind entstanden. Zwei Kindertagesstätten für die Betreuung der jüngsten Hönower wurden neu gebaut. Grund- und weiterführende Schule befinden sich in Hoppegarten. Innerhalb der Siedlungserweiterung wurde ein Grünzug angelegt, der mit kleinen Tümpeln, langen Spazierpfaden und einigen Spielplätzen durchzogen ist. Dieser ist Naturschutzgebiet. Die Hönower Weiherkette ist eine weitere Naherholungsmöglichkeit, die zum Spazierengang und zum Rad fahren einlädt.

Sonstiges Baujahr: 1936
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Das Wohnahus ist freigezogen. Es kann nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache zeitnah übernommen werden.

Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 524 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieträger : Heizöl
- Baujahr Gebäude: 1936
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m²