Wohnung zum Kauf

124000 €124.000 €1.348 €/m²

Finanzierung ab 520 €/Monat

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3,5Zimmer

92 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Stadtkern - West, Iserlohn (58638)

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Diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet Ihnen den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses, das 1903 erbaut wurde. Die Fläche der Eigentumswohnung wurde erst 1996 zur Wohnfläche umgebaut.

Ihre Highlights im Überblick:
- Großzügiger Wohnraum: Das helle Wohnzimmer mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein und bildet den Mittelpunkt der Wohnung
- Flexible Raumaufteilung: Neben zwei Schlafzimmern steht Ihnen ein separates Ankleidezimmer zur Verfügung - ideal für zusätzlichen Stauraum nutzbar
- Modernisiertes Badezimmer: Das 2015 erneuerte Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Duschkabine wurde erst 2023 erneuert
- Praktischer Vorratsraum: Direkt unter der Küche befindet sich ein zusätzlicher Raum mit ca. 6 m², der Ihnen wertvollen Stauraum bietet.
- Großzügige Dachterrasse (ca. 30 m²)

Technik und Ausstattung:
Die Technik der Wohnung wurde 1996 neu installiert und bietet eine solide technische Basis. Besonders hervorzuheben ist die neue Therme, die erst 2022 installiert wurde.

Lage:
Die zentrale Lage in Iserlohn macht diese Wohnung besonders attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, den einzigartigen Charme und die durchdachte Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis: Die Nutzung der Dachterrasse erfolgt seit 1996 mit Duldung der Hausgemeinschaft.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 225.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen