Einfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1950000 €1.950.000 €7.010 €/m²

Finanzierung ab 7652 €/Monat

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5Zimmer

278 m²Wohnfläche

435 m²Grundstück

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Hohensachsen, Weinheim , Bergstr (69469)

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Technik trifft Stil - dieses Motto findet sich an fast jeder Stelle der neuwertigen und komplett durchgestalteten Villa an der Bergstraße nahe Weinheim.

Das beginnt schon bei der Ankunft, wo der Eigentümer die Wahl hat zwischen mehreren Stellplätzen für sein Fahrzeug hat, alle mit elektronischem Direktzugang zum Haus. Digital gesteuerte Elektronik findet sich auch in vielen anderen Bereichen, bei den Außenkameras, dem Sicherheitssystem und der automatischen Nachtbeleuchtung. Im Inneren die Klimaanlage, die zentrale Steuerungsmöglichkeit der elektrischen und elektronischen Funktionen des Hauses per Smartphone, um nur einige zu nennen.

Dementsprechend stellt sich auch die bautechnische Situation dar, mit einer sehr hochwertigen
Massivbauweise (Mauerwerk KS 17,5 cm, in Verbindung mit 20 cm starken, nicht brennbaren Wärmedämmstoffen). Die Dachfläche besteht aus wasserundurchlässigem Beton, ebenso die Mauerrückwände.

Von der gefliesten Garage mit gesicherter Tür gelangt man direkt ins Untergeschoss mit Gästezimmer und Bad. Bereits auf dem Weg ins Erdgeschoss auf der massiven Holztreppe mit dem Betonunterbau spürt der Besucher den außergewöhnlichen Standard der verwendeten Materialien, der sich über den massiven Parkettboden bis hin zu den hochwertig verputzten Q4-Wänden im gesamten Haus fortsetzt. Im Erdgeschoss trifft der Besucher auf die hochmoderne, offene Einbauküche, die dazu einlädt, Gäste im großzügigen Essbereich zu bewirten. Dieser ist von großen Fensterflächen umgeben, die ganztägig für viel Licht sorgen und einen unvergleichlichen Blick in das nahe Grün sowie in die weite Umgebung der Rheinebene, bis hin zur Pfalz ermöglichen.

Zwischen Küche und Essbereich gelegen, sorgt der beheizbare Kamin für eine gemütliche Atmosphäre, zum Beispiel bei einem Glas Wein. Letzteres wird durch den in die Küchenzeile integrierten Weinkühlschrank unterstützt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, sich auf die große Dachterrasse zu begeben. Tische, Stühle und Liegen laden zum Verweilen ein, eine große elektrische Markise bietet Schutz. Highlight ist der Wellnesspool mit einigen Entspannungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss bietet verschiedene Rückzugsmöglichkeiten. Das betrifft das Arbeiten, aber auch das Schlafen und das Bad. Nahezu einzigartig ist der "begehbare Kleiderschrank", der hier die übliche Größe eines Wohnzimmers einnimmt. Dieser ist auch mit einer Vorrichtung "Wäscheabwurf" in den unteren Hausbereich versehen. Der Stil und die Exklusivität der verwendeten Materialien werden auch auf dieser Etage fortgeführt.

Apropos Stil: Dem Kunstinteressierten wird es nicht entgehen, dass in diesem Haus viele Elemente des "Bauhausstils" verwirklicht sind: die kubischen Formen, das Flachdach, die großflächigen Glasfassaden. Auch eine Spezialität des Bauhausstils findet sich in diesem Haus: Die metallenen Eckstützen in den Hausgeschossen sind nach innen versetzt, so dass mehr Fläche für die Glasfassade bleibt. Das alles ist mit viel Liebe zum Detail umgesetzt, so dass man diesen bedeutendsten Baustil der Moderne in vielfältiger Weise wiederfindet.

Auch hier gilt wieder: "Technik trifft Stil".

Sonstiges Der Eigentümer hat derzeit die Absicht, nach Verkauf der Immobilie noch 4 Jahre dort zur Miete zu wohnen, auf Grund eines zwischen ihm und dem Erwerber zu schließenden Mietvertrags. Dieser wäre auszuhandeln. Ein Großteil der Finanzierung wäre somit für diesen Zeitraum abgedeckt.

Die Darstellung der oft alleinstehenden Merkmale kann bei einem derartigen Objekt natürlich nicht vollständig erfolgen. Eine Ortsbesichtigung mit ausführlicher Erläuterung führt weiter. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte ggf. Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

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