Bungalow zum Kauf

420000 €420.000 €3.784 €/m²

Finanzierung ab 1689 €/Monat

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4Zimmer

111 m²Wohnfläche

569 m²Grundstück

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Lechenich, Erftstadt (50374)

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Der charmante, freistehende und teilunterkellerte Bungalow aus dem Jahr 1973 präsentiert sich als wahres Wohnjuwel. Er befindet sich auf einem 569 m² großen Grundstück in einer attraktiven und zentrumsnahen Lage von Erftstadt-Lechenich.

Er verfügt über eine interessante Architektur, die das Herz bei Individualisten höherschlagen lässt, denn die versetzten Ebenen schaffen Offenheit und dennoch gemütliche Rückzugsorte. So werden die Bereiche Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Hobby in außergewöhnlicher Art und Weise voneinander getrennt.

Besonders auffällig ist die sich In der Eingangsdiele befindliche, zentral gelegene Treppenanlage, über die man mit nur wenigen Stufen jeweils die obere oder untere Ebene erreicht.

Die Ebenen umfassen das ebenerdige Erdgeschoss (Parterre), das Hochparterre, das Souterrain und den Kellerbereich.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 252 m² eignet sich die Immobilie besonders für Familien mit Kindern, Paare oder Singles, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten benötigen, eine gepflegte Wohnqualität und einen schönen Garten bevorzugen, aber auch den Standort Lechenich zu schätzen wissen.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre.

Eine freistehende, rund 35 m² große Doppelgarage, sowie zwei davor befindliche PKW-Stellplätze runden dieses vielseitige Angebot ab.




Besonderheiten im Überblick:
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- Freistehender Bungalow

- Massive Bauweise mit der Möglichkeit der Wohnraumerweiterung (Aufstockung des Gebäudes)

- Zentrumsnaher Lage von Erftstadt-Lechenich

- Offene und gegliederte Raumaufteilung durch versetzte Wohnebenen

- Fertigstellung im Jahr 1973

- 569 m² großes Grundstück mit gepflegter Außenanlage

- Rund 111 m² Wohnfläche in Parterre und Hochparterre

- Rund 141 m² Nutzfläche im Souterrain und in der Kellerebene

- Freistehende ca. 35 m² große Doppelgarage, tlw. unterkellert

- Haus u. Garage in sehr gutem, gepflegten Allgemeinzustand

- Kreativ gestalteter Garten mit hübscher Bepflanzung, Steinelementen u. Gardena-Bodenbewässerungssystem

- Rund 37m² große Terrasse (Granitstein mit Basaltumrandung), Ausrichtung: Süd-West und Nord-West

- Der Bungalow war im Jahr 2021 nicht vom Starkregenereignis betroffen

- Sofort bezugsfertig


Die zahlreichen Details und Vorzüge dieser Immobilie werden Sie überzeugen. Nutzen Sie daher die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

















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Sonstiges Jährliche Nebenkosten:
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Grundsteuer B: 508,25 Euro (2025)

Abfallgebühren: 277,94 Euro (2025)

Straßenreinigungsgebühren: 17,67 Euro (2025)

Wohngebäudeversicherung inkl. Glas u. Haftpflicht: 1.009,12 Euro (2024)


O.a. Nebenkosten insgesamt:

1.812,98 Euro, ergeben monatlich: 151,08 Euro

Zu den Nebenkosten kommen dann nur noch die jeweiligen Kosten für den Strom, Wasser u. Abwasser, sowie die Kosten für die Energieversorgung (Heizöl), die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Energieversorger.

Heizung/Warmwasser/Energie:
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- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

- Typ: Viessmann Vitola-biferral (18-21 kW), Baujahr: 1990

- Beheizung über Heizkörper

- Öltank/Fassungsvermögen: 6.750 Liter

Mögliche Alternativen (Beispiele):

- Erdgas (liegt in der Straße)

- Wärmepumpe

- Pallet-Heizung

- PV-Anlage (viel Platz auf dem Flachdach)

- PV-Speicher mit Notstromversorgung u. Energiemanagementsystem

- Solarthermie-Anlage (Warmwasseraufbereitung u. Heizungsunterstützung)


Angaben zum Energieausweis:
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Energieträger: Heizöl

Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)

Gültigkeit des Ausweises: bis 12.03.2035

Endenergiebedarf: 250,66 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: "H"

Baujahr Gebäude: 1973

Baujahr des Wärmeerzeugers: 1990















































. Stichworte Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 767,00 m³, 1 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2020