Eigentumswohnung in Traumlage am Rhein in Neuwied-Engers

Diese Maisonette-ETW befindet sich in direkter Rheinlage mit traumhaftem 180°-Ausblick und erzeugt täglich Urlaubsgefühle. Eine bessere Wohnlage werden Sie kaum finden. Rheinpromenade, Fahrradweg, Einkaufsmöglichkeiten, Schloss mit Kulturveranstaltungen, versch. Gastronomie, alles in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Kein Lärm von Autos oder Eisenbahn stört auf Ihrer Traumterrasse!
Das MFH wurde ca. 1978 errichtet; im Objekt befindet sich diese ETW im 2.OG und DG; Kunststofffenster (innen weiß) mit Doppelverglasung wurden alle erneuert, bis auf das im GWC; Rollläden vorhanden, im WZ el.; Fußböden im WZ/EZ mit Parkett, in Bad/WC gefliest, restl. Böden Vinyl bzw. Teppichboden im SZ; Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasser-Bereitung; Bad und GWC jew. mit Fenster; Bad mit Wanne und Dusche; GWC wurde vor kurzem erneuert; Bulthaup Einbauküche mit erneuerten el. Markengeräten; Einbauschränke in Küche, Diele DG und im SZ vorhanden; eigener Speicherbereich; Kellerraum; allgem. Trockenraum und Fahrradabstellraum im Keller vorhanden; 1 KFZ-Abstellplatz in TG vorhanden; Hausmeister- u. Reinigungsdienst vorhanden
Geräumige Süd-Terrasse mit phantastischer Aussicht!

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
frei ab 01.07.2025
Terrasse
Tiefgarage
Kelleranteil
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

248000 €

3.263,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.<br/>Die Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

135 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz<br/>

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.263,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.392 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.716 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

0

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges im 2.OG: Diele, GWC, Küche, WZ/EZ, Terrasse
im DG: Diele, Bad, SZ
im Speicher: eigener Speicher mit Abstellfläche
ca. 71 m² Wohnfl. + ca. 8,5 m² Terrassenfläche vorhanden
Die Wohnung befindet sich seit der Erstellung in Eigennutzung
Die monatl. Bewirtschaftungskosten betragen laut Wirtschaftsplan 2025 ca. € 252,-
Das monatl. Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 ca. € 135,-
Der Miteigentumsanteil beträgt 5.622/100.000 für diese ETW Nr. 13 und
428/100.000 für den TG-Stellplatz Nr. 25

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf
Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.
Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Bau: vorne hinten, Wohnungsnr.: 13, Lage im Wohngebiet

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Anbieter der Immobilie

Wiebe ImmobilienGewerblicher Anbieter

Klosterstraße 3, 56566 Neuwied

Herr Andreas WiebeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jp2h58

Referenznummer: 582

Maisonette zum Kauf248000 €248.000 €3.263 €/m²Finanzierung ab 985 €/Monat2Zimmer76 m²Wohnfläche2.Geschoss01.07.2025VerfügbarkeitEngers, Neuwied (56566)