Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

625000 €625.000 €4.521,44 €/m²

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4Zimmer

138,2 m²Fläche

821 m²Grundstück

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Bäk (23909)

Objektnr: 1060563
Dieses besondere Wohnjuwel mit gehobener Ausstattung wurde im Jahr 1996 auf einem rund 821 m² großen Eigenlandgrundstück erbaut und grenzt direkt an eine Pferdekoppel an. So ist ländlich-idyllisches Wohnen garantiert. Die gepflegte Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m² im Erdgeschoss und bietet somit großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Im Erdgeschoss des Hauses werden Sie durch einen geräumigen Eingangsbereich begrüßt. Von hier aus gelangen Sie bequem zum Büro, Gäste-Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie zu einem weiteren, kleinen Duschbad. Des Weiteren gelangt man durch eine Doppeltür zur großen Wohnküche mit Einbauküche inkl. aller E-Geräte sowie einen daran angrenzenden, praktischen Hauswirtschaftsraum. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen wird von der Wohnküche aus erreicht. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer bieten einen komfortablen Zugang zur großen Außenterrasse und den liebevoll angelegten Gartenbereich. Das Dachgeschoss, das vom Flur über eine massive Holztreppe erreicht wird, wurde nachträglich vor ca. 21 Jahren ausgebaut und bietet auf weiterer, großzügiger Nutzfläche ein großes offenes Atelier, ein Gäste-Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Ausstattung und wurde fortlaufend instandgehalten. So wurden u.a. die Bäder vor 5 Jahren modernisiert. Die Beheizung läuft über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1996), im Erdgeschoss befindet sich wohlige Fußbodenheizung. Für erholsame, schöne Stunden im Freien lädt der gestaltete, angelegte Außenbereich ein. Dieser ist komplett eingezäunt und verfügt u.a. über eine großzügige Sonnenterrasse, einen schönen Garten mit Gewächshaus und Abstellschuppen für ausreichend Stauraum. Als Parkmöglichkeiten bietet die Immobilie ein große gemauerte Garage sowie eine Holzgarage. Darüber hinaus stehen ca. 2 Außenstellplätze bereit.

Lage: Ruhige Feldrandlage, Badestelle am Ratzeburger See in 5 Fahrradminuten erreichbar
Bildung und Betreuung: Kindergarten vor Ort, Gesamtschule in ca. 1 km, Gymnasium in ca. 3 km
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten in ca. 2 km, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 138,27 m², Gesamtfläche: 138,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen