Einfamilienhaus zum Kauf

543000 €543.000 €2.798,97 €/m²

Finanzierung ab 2260 €/Monat

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7Zimmer

194 m²Wohnfläche

1.022 m²Grundstück

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Odendorf, Swisttal (53913)

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Swisttal-Odendorf weist insg. ca. 194m² Wohnfläche - verteilt auf zwei Ebenen und zwei separat nutzbare Wohneinheiten - auf. Im Erdgeschoss befinden sich das kombinierte Wohn-Esszimmer mit Zugang zur einladenden Süd-West-Terrasse, die Küche mit einem separaten Hauswirtschaftsraum, eine großzügige und durchaus repräsentative Diele mit Gäste-WC sowie ein Schlafraum mit Bad en Suite. Den Wohnmittelpunkt bildet der Kamin im Wohnzimmer, welcher in Kombination mit den Panoramafenstern pure Gemütlichkeit und eine ganz besondere Stimmung vermittelt. Die Schiebefenster führen zur geschützten Terrasse und geben den Blick auf den wundervollen Garten mit seinem alten Baumbestand frei. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 107m².

Das Obergeschoss bietet weitere ca. 87m² Wohnfläche, die sich auf fünf Schlafräume (zwei davon mit Loggia), ein Badezimmer und eine komfortabel große Diele verteilen. Ein Raum verfügt über Küchenanschlüsse, sodass dieser Bereich als zweite Wohneinheit nutzbar wäre. Eine Eigentumsteilung in zwei Einheiten liegt vor.

Der beindruckend große Speicher mit fester Geschossdecke und Stehhöhe bietet als Lagerraum ausreichend Platz und ermöglicht somit eine angenehme Nutzung. Als Speicher ist dieser Raum fast zu schade.

Im Keller befinden sich Abstellräume, ein Freizeitraum, die Hausanschlüsse sowie ein Trockenraum, der alle Vorrüstungen hat, um als Wellnessbereich ausgebaut zu werden. Von dort führt eine Treppe in den Garten.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch das Vorhandensein von drei Garagen mit jeweiligem Stellplatz vor den Garagen. Darüber hinaus herrscht am Ende des Wendehammers eine entspannte Parksituation.

Das Haus ist solide gebaut und wurde aufgrund der sich hier bietenden Freiräume geliebt. Es ist in die Jahre gekommen und sucht nun neue Eigentümer, die es gleichermaßen zu schätzen wissen und die Schönheit dieser Immobilie erkennen, bergen und nutzen.

Am Ende eines ruhigen und großzügig konzipierten Wendehammers befindet sich dieses Haus mit seinem einzigartig großen Grundstück. Ein kleiner Spielplatz, Wiesen und Felder befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Swisttal ist ein Gemeindeverbund mit knapp 20.000 Einwohnern und liegt ca. 15 km westlich von Bonn und ca. 30 km südlich von Köln - zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Es gibt mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und eine Gesamtschule. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In Swisttal sind gelebtes Brauchtum, freundliche Nachbarn sowie ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot zu finden. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof von Swisttal ist fußläufig erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Insgesamt ist Swisttal-Odendorf ein ruhiger und angenehmer Ort zum Leben.

Sonstiges ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung