Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

925000 €925.000 €677,99 €/m²

Finanzierung ab 3065 €/Monat

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1.364,3 m²Fläche

1.286 m²Grundstück

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Forbach, Forbach (76595)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Aufteilung im Überblick:
- Erdgeschoss: ca. 503 m² Gewerbefläche, aktuell leerstehend
- 1. Untergeschoss, linker Teil, gehört zur Gewerbefläche im EG: ca. 110 m² Lagerfläche, ca. 21 m² Sozialraum, 2 WCs ca. 10 m² und ca. 10 m² Kühlraum
- 1. Untergeschoss, rechter Teil: 7 PKW Tiefgaragenstellplätze
- 2. Untergeschoss: ca. 50 m² mit 2 übergroße Garagen
- Obergeschoss: ca. 150 m² Praxisfläche, aktuell an Zahnarztpraxis vermietet
- Dachgeschoss: 2 Zimmer Wohnung ca. 79 m², 2 Zimmer Wohnung ca. 66 m²
- 14 PKW Außenstellplätze
Mietaufstellung:
Kaltmiete: 2.300 €
Stellplatzmiete: 440 €
Garagenmiete: 65 €
Potenzial bei Vollvermietung, Mieteinnahmen gesamt 5.780 €, damit eine Mietrendite von ca. 7,5 % !
Die Gewerbefläche im EG eignet sich insbesondere als Einzelhandel, Fitnesscenter oder Tanzschule.
Ein Umbau in Wohneinheiten wäre ebenso denkbar. Eine Nutzungsänderung wäre möglich!
Ich lade Sie herzlich ein, Ihre Fragen und Ideen bei einer persönlichen Begehung mit mir zu besprechen.

Im nördlichen Teil des Schwarzwaldes, im wildromantischen Murgtal liegt die Gemeinde Forbach mit rund 4.500 Einwohnern und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort.
Riesige Wälder, herrliche Täler und schöne Seen bieten Gästen ein einmaliges Naturerlebnis.
Die überdachte historische Holzbrücke, die größte dieser Art in Europa, befindet sich nur 200 m vom Ladengeschäft und ist das Wahrzeichen Forbachs.
Forbach hat fünf Haltepunkte an der Murgtalbahn (Rastatt - Freudenstadt) im Karlsruher Verkehrsverbund. Diese werden von den Linien S81 (Karlsruhe - Freudenstadt) und S8 (Karlsruhe - Eutingen im Gäu (- Herrenberg)) der Stadtbahn Karlsruhe bedient.
Die Bundesstraße 462 (Rastatt - Rottweil) verbindet die Gemeinde mit dem überregionalen Straßennetz. Die Verbindungsstraße nach Baden-Baden führt über die Rote Lache.

Sonstiges Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im
Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns
übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es
obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.