Denkmalbereich - Altehrwürdiges Mehrfamilienhaus in Zentrums- und Rycknähe

Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus ist Bestandteil eines Denkmalbereichs (Wohnhauszeile mit 4 nebeneinander stehenden Häusern). Es wurde um ca. 1909 in Massivbauweise errichtet.

Aktuell sind in dem Objekt folgende Wohnungen angeordnet:
- Wohnung HP - ca. 82,60 m² Wfl., 3 Zimmer, Veranda, Bad und Küche, seit 1.1.2025 freistehend, ehemalige NKM 848,10 €/ Monat
- Wohnung HP - ca. 82,60 m² Wfl., 3 Zimmer, Veranda, Bad und Küche, vermietet, NKM 735,98 €/ Monat
- Wohnung 1.OG - ca. 86,50 m² Wfl., 3 Zimmer, Veranda, Bad und Küche, vermietet, NKM 858,14 €/ Monat
- Wohnung 1.OG - ca. 86,50 m² Wfl., 3 Zimmer, Veranda, Bad und Küche, vermietet, NKM 790,00 €/ Monat
- Wohnung 2.OG - ca. 86,50 m² Wfl., 3 Zimmer, Veranda, Bad und Küche, vermietet, NKM 763,39 €/ Monat
- Wohnung 2.OG - ca. 86,50 m² Wfl., 3 Zimmer, Veranda, Bad und Küche, vermietet, NKM 765,00 €/ Monat
- Wohnung 3.OG - ca. 73,00 m² Wfl., 3 Zimmer, Bad und Küche, vermietet, NKM 551,38 €/ Monat
- Wohnung 3.OG - ca. 73,00 m² Wfl., 3 Zimmer, Bad und Küche, vermietet, NKM 551,38 €/ Monat
Zudem wurde ein Gartenstück an einen Mieter zu einer monatlichen Pacht in Höhe von 59,63 € vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 71.076,00 €.

Das Mehrfamilienhaus erhält seinen typischen Altbaucharme durch die hohen Decken, die großzügige Holztreppe, die teilweise vorhandenen Dielenböden sowie die alten Wohnungseingangs- und Innentüren. In den Wohnungen sind verschiedenste Fußbodenarten vorzufinden (Dielen, Parkett, Laminat, Teppich, Fliese ind Bad / Küche). Die Bäder verfügen allesamt über Fenster und sind überwiegend mit Badewannen, zum Teil aber auch mit Duschen ausgestattet.

Der Zustand des Objektes ist gepflegt. In den 90er Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen (z.B. Dach, Fassade u.a.). Weitere Arbeiten werden in den kommenden Jahren erforderlich sein. Die Fenster sind überwiegend aus den 90er Jahren mit unterschiedlichen Herstellungsjahren (Kunststoff 2-fach verglast). Die Beheizung erfolgt über je eine Gas-Etagen-Heizung pro Wohnung - diese sind vorrangig aus den 90er Jahren, teilweise aber auch jünger. Die Elektroanlagen stammen teilweise aus der Vor-Wende-Zeit, teilweise aber auch aus den 90er Jahren.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
sofort
Garten
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Kunststoff, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1909
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1289000 €

4.042,67 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 2,95 % brutto (inkl. MwSt.) vom Gesamtkaufpreis

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 71.076,00 EUR<br/>Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 71.076,00 EUR<br/>

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Vermietet

ja

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

0

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Inhalte des Exposés beruhen auf Angaben des Veräußerers und wurden nicht überprüft. Stichworte Gesamtfläche: 1.781,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen

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