Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.289.000 € 24 Zimmer 657,2 m²<br/>Wohnfläche 956 m²<br/>Grundstück Nördliche Mühlenvorstadt Greifswald 17489

Monat
24Zimmer
657,2 m²Wohnfläche
956 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

FEHLHABER Immobilien

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Denkmalbereich - Altehrwürdiges Mehrfamilienhaus in Zentrums- und Rycknähe

Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus ist Bestandteil eines Denkmalbereichs (Wohnhauszeile mit 4 nebeneinander stehenden Häusern). Es wurde um ca. 1909 in Massivbauweise errichtet.

Aktuell sind in dem Objekt folgende Wohnungen angeordnet:
- Wohnung HP - ca. 82,60 m² Wfl., 3 Zimmer, Veranda, Bad und Küche, seit 1.1.2025 freistehend, ehemalige NKM 848,10 €/ Monat
- Wohnung HP - ca. 82,60 m² Wfl., 3 Zimmer, Veranda, Bad und Küche, vermietet, NKM 735,98 €/ Monat
- Wohnung 1.OG - ca. 86,50 m² Wfl., 3 Zimmer, Veranda, Bad und Küche, vermietet, NKM 858,14 €/ Monat
- Wohnung 1.OG - ca. 86,50 m² Wfl., 3 Zimmer, Veranda, Bad und Küche, vermietet, NKM 790,00 €/ Monat
- Wohnung 2.OG - ca. 86,50 m² Wfl., 3 Zimmer, Veranda, Bad und Küche, vermietet, NKM 763,39 €/ Monat
- Wohnung 2.OG - ca. 86,50 m² Wfl., 3 Zimmer, Veranda, Bad und Küche, vermietet, NKM 765,00 €/ Monat
- Wohnung 3.OG - ca. 73,00 m² Wfl., 3 Zimmer, Bad und Küche, vermietet, NKM 551,38 €/ Monat
- Wohnung 3.OG - ca. 73,00 m² Wfl., 3 Zimmer, Bad und Küche, vermietet, NKM 551,38 €/ Monat
Zudem wurde ein Gartenstück an einen Mieter zu einer monatlichen Pacht in Höhe von 59,63 € vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 71.076,00 €.

Das Mehrfamilienhaus erhält seinen typischen Altbaucharme durch die hohen Decken, die großzügige Holztreppe, die teilweise vorhandenen Dielenböden sowie die alten Wohnungseingangs- und Innentüren. In den Wohnungen sind verschiedenste Fußbodenarten vorzufinden (Dielen, Parkett, Laminat, Teppich, Fliese ind Bad / Küche). Die Bäder verfügen allesamt über Fenster und sind überwiegend mit Badewannen, zum Teil aber auch mit Duschen ausgestattet.

Der Zustand des Objektes ist gepflegt. In den 90er Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen (z.B. Dach, Fassade u.a.). Weitere Arbeiten werden in den kommenden Jahren erforderlich sein. Die Fenster sind überwiegend aus den 90er Jahren mit unterschiedlichen Herstellungsjahren (Kunststoff 2-fach verglast). Die Beheizung erfolgt über je eine Gas-Etagen-Heizung pro Wohnung - diese sind vorrangig aus den 90er Jahren, teilweise aber auch jünger. Die Elektroanlagen stammen teilweise aus der Vor-Wende-Zeit, teilweise aber auch aus den 90er Jahren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Kunststoff, Teppich
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Nördliche Mühlenvorstadt, Greifswald (17489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in dem direkt an das Zentrum der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald angrenzenden Stadtteil Nördliche Mühlenvorstadt. Dieser zeichnet sich vor allem durch die vielen sanierten Altbauten/ Bürgerhäuser/ Stadtvillen wie auch größere Einfamilienhäuser aus. Die Wassernähe zum Ryck und zum Stadthafen sowie die sehr zentrale Lage und Nähe zur Innenstadt machen diese Wohnlage äußerst interessant und attraktiv für jede Generation. Alle Annehmlichkeiten der nahen Innenstadtlage sind fußläufig zu erreichen. Durch seine Lage zwischen dem Universitätshauptgebäude und dem neuen Uni-Campus am Beitz-Platz ist die Wohnlage auch bei Studenten, Medizinern, Doktoren und Professoren beliebt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1909
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1289000 €

4.042,67 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 2,95 % brutto (inkl. MwSt.) vom Gesamtkaufpreis

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 71.076,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 71.076,00 EUR

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Inhalte des Exposés beruhen auf Angaben des Veräußerers und wurden nicht überprüft. Stichworte Gesamtfläche: 1.781,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Keine Telefonnummer hinterlegt

Lange Str. 1/3, 17489 Greifswald