Villa zum Kauf 1.795.000 € 7 Zimmer 317,8 m²<br/>Wohnfläche 1.819 m²<br/>Grundstück Westliche Höhe - Stadtpark Flensburg 24939

Monat
7Zimmer
317,8 m²Wohnfläche
1.819 m²Grundstück

Frau Pia Gisder

Densch & Schmidt Immobilien GmbH

Repräsentatives Einfamilienhaus der Extraklasse in Toplage von Flensburg

Kernsaniert. einzigartig. exklusiv.

Dieses repräsentative Einfamilienhaus der Extraklasse befindet sich in Toplage von Flensburg auf der Westlichen Höhe und wurde ursprünglich im Jahre 1957 von dem Architekten Rieve erbaut und seit 2008 fortlaufend entkernt, saniert und modernisiert.

Eine einmalige Gelegenheit, um stadtnah und doch ruhig auf großem Grund zu wohnen. Im Umfeld dominieren stattliche Villen und Kaufmannshäuser.

Hochwertig ausgestattet wurde im Innenbereich ausschließlich mit gebeiztem Vollholz gearbeitet. Die Gartenanlage im rückwärtigen Teil wurde im Jahr 2012 vollständig neu gestaltet. In diesem Zug entstand ein großzügiger, beheizter Pool des führenden Herstellers RivieraPool samt aufwendiger Überdeckung. Im gesamten Haus wurden in 2008 durch einen renommierten Flensburger Tischler eigens für das Objekt von ihm gestaltete und angefertigte isolierverglaste Holzfenster eingebaut und das Tonpfannendach mit Aufsparrendämmung wurde in 2010 erneuert. Die Einfassungen der Gauben erfolgten aufwendig in Kupfer. Ein Anbau mit separatem Eingang für Fahrräder wurde nebst Garage 2018 erbaut; letztere verfügt über ein besonderes Highlight -, ein kombiniertes Arbeitszimmer über der Garage mit Blick in den herrlichen Garten, welches auch über das Wohnzimmer erreichbar ist.

Eine Outdoor-Küche, Saunabereich, ein großzügiger und gut geschnittener Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten sind nur wenige Charaktermerkmale dieser einzigartigen Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé mit umfangreichen Informationen zu dieser tollen Immobilie an!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Sauna

Lage

Westliche Höhe - Stadtpark, Flensburg (24939)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Westliche Höhe von Flensburg liegt westlich der Flensburger Innenstadt und zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile Flensburgs. Insbesondere die Marienhölzung gilt in Flensburg als "die" Wohnadresse. Diese Immobilie liegt direkt an der wunderschönen Marienhölzung, einem repräsentativen Forst, der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist und direkt vor der Haustür liegt. Die Marienhölzung eignet sich her- vorragend für herrliche Waldspaziergänge. Geprägt wird die Marienhölzung vermehrt durch stattliche Villen im Heimatschutzstil. Mittlerweile sind die meisten Villen hiervon Kulturdenkmäler des Stadtteils.

Die Westliche Höhe bietet eine erstklassige Infrastruktur und außerdem kurze Wege. Die Flensburger Innenstadt ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel liegt direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der "Citti- Park" deckt beispielsweise alles ab und liegt nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch sämtliche Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser und der Autobahnanschluss zur A7 sind in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1795000 €

5.648,38 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.648,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.467 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.728 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 100,81 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Densch & Schmidt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Am Fördeufer 4, 24944 Flensburg

Frau Pia GisderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gyg35a

Referenznummer: 24435PG