Idealer Platz für Ihre Familie EFH in ruhigem Wohnumfeld
Objektbeschreibung
wir bieten Ihnen im Kundenauftrag zum Kauf
einen ideales Wohnerlebnis für Ihre Familie. Das solide, massive Einfamilienhaus ist auf einem 1250 qm pflegeleichten Grundstück in 31634 Steimbke OT Lichtenhorst IM Mühlenbruch 8 erbaut.
Kurze Daten zum Haus
Das solide, massive Haus ist komplett mit einem rotbraunen Stein verblendet und mit einen dunklen Satteldach 1980 erstellt.
Es bietet durch die Voll Unterkellerung, das Erdgeschoß und Dachgeschoß ein Zuhause für eine Familie.
Die massive Garage mit einem Tor vorn und nach hinten zum Garten bietet eine Durchfahrt in den Garten.
Das pflegeleichte Grundstück in dem ruhigen sehr ländlichen Ortsteil Lichtenhorst mit 1250 qm bietet eine gute Wohnmöglichkeiten für Bürger, die das Landleben in einer Intakten Dorfgemeinschaft bevorzugen.
Das Wohnhaus ist komplett Unterkellert . Die 5 Räume mit ca. 86 qm Fläche bieten sehr viel Platz. In dem Keller ist der Hauswasseranschluss, der Stromanschluss der Stromzählerschrank, der Heizungsraum mit den 2 x 2000 Liter PVC Öltanks und die
Elco Klöckner Ölheizung mit Heizung für Brachwasser Baujahr 2005.
Ein Schornstein ist vom Keller bis aus dem Dach vorhanden. Evtl. ist der Anschluß von einem Ofen möglich. Das sollte aber mit dem Schornsteinfeger abgeklärt werden.
Ein Energieausweis liegt vor. Öl Heizung mit Warmwasser BJ 2005 Energieverbrauch 150,2 kwh(m².a) Klasse E Ausweis vom 21.10.2024 gültig bis 20.10.2034
Das Erdgeschoss war für die Bewohner der Zentrale Wohnbereich.
Das große Wohnzimmer 27,6 qm, das angrenzende Esszimmer 16,5 qm mit dem Zugang zu der Teil überdachten Terrasse, das Schlafzimmer 15,83qm , die Küche 12,32qm , das Bad mit Wanne und Dusche 5,55qm , der Flur 5,55qm und das Treppenhaus mit der massiven Holztreppe ins DG 3,51 qm ergeben zusammen 86,87 qm
Das Dachgeschoss hat 2 komplett fertiggestellte Zimmer, ein großes Zimmer und ein keines Zimmer die noch verspachtet und verputzt werden müssen , den Flur / Treppenhaus und das in Vorbereitung befindliche Bad. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen sind im DG vorhanden. Fläche ca. 78 qm
Bei den Geschossdecken handelt es sich um Betondecken.
Die Fenster sind alle aus Kunststoff mit Rollläden.
Die Raumaufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.
Ein Kanal ist in Lichtenhorst nicht vorhanden. Das Abwasser kommt in eine
Schreiber-Mehr-Kammer-Faulraumanlage im Garten.
Glasfaserversorgung ist im Straßenbereich vorhanden.
Ein Hausanschluss müsste beantragt werden.
Ein Energieausweis wird erstellt.
Da das Haus zur Zeit leerstehend ist, kann die Übernahme des Wohnhauses
Kurzfristig erfolgen.
Die Kaufpreisvorstellung beträgt 245.000,-- € VHS
=====================================
plus Nebenkosten wie:
die Grunderwerbssteuer von 5%, die Kosten des Kaufvertrages,
die Vermittlungsprovision bezahlen die Verkäufer und Käufer jeder in der Höhe von 3 % inkl. MWST diese Vereinbarung wurde mit den Verkäufern getroffen.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf bzw. anderweitige Erledigung vorbehalten. Die Angaben bitten wir vor Vertragsabschluß nachzuprüfen. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr.
Sollten Sie Interesse an dem schönen Wohnhaus haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir werden Ihnen das Objekt zeigen und können dann auch weitere Einzelheiten mit Ihnen besprechen.
Mit freundlichen Grüßen
H E N R Y K O C H
Immobilien
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.
Im Dachgeschoss ist ein Zimmer noch im Rohbau. Für das Bad im OG sind alle Ver-und Entsorgungsleitungen vorhanden fertiggestellt ist das Bad noch nicht.
Das Gebäude ist voll Unterkellert. Das Öllager 2 x 2000 Liter und die Heizung sind im Keller. Eine Außentreppe in den Keller ist vorhanden.
