Mehrfamilienhaus zum Kauf 595.000 € 11 Zimmer 260,9 m²<br/>Wohnfläche 815 m²<br/>Grundstück Gartenstraße 25 Blumberg Blumberg 78176

Monat
11Zimmer
260,9 m²Wohnfläche
815 m²Grundstück

Herr Roland Thren

Immobilienpartner Brahmann GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

* Großes* Freistehendes Zweifamilienhaus für Familien, und Kapitalanleger zu verkaufen.

Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit insgesamt 11 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Bädern, einer Wohnfläche von 260,92 m² und einem Grundstück von 815 m² bietet Ihnen ein Zuhause mit viel Platz und vielen Möglichkeiten. Der Garten bietet Ihnen auf einer Fläche von 400 m² viele Freiräume und eine schöne Umgebung.

Das Zweifamilienhaus ist auch für den Kapitalanleger geeignet, und es sind gute Mieteinnahmen möglich. Da in diesem Haus zwei große separate Wohnungen mit separatem Eingang besteht, und das Dachgeschoss für eine kleine Wohnung schon vorbereitet ist, wären dann 3 Wohnungen zu vermieten.

Auch für Käufer zur Selbstnutzung, besteht natürlich die Möglichkeit, einen Teil der Wohnungen zu vermieten, das die monatliche Finanzierungsrate drastisch reduziert.

Im Keller wären mit circa 105m2 weitere Ausbaumöglichkeiten vorhanden, somit ist das Haus auch für den Kapitalanleger als Renditeobjekt interessant.

Das Haus wurde 2023 teil saniert und ist mit einer zentralen Gasheizung, zum Teil mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sie finden eine Einbauküche, zwei Kamine und zwei Garagen vor. Vier Außenstellplätze, große Kellerräume und viele weitere Abstellmöglichkeiten. Als Bodenbelag wurden Fliesen neu verlegt.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie und der schönen Lage begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
6 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Gartenstraße 25, Blumberg, Blumberg (78176)

Diese Immobilie befindet sich in Blumberg, in einer ruhigen und idyllischen Stadt im Herzen des Schwarzwaldes.

Die Stadt Blumberg bietet alle Freizeitmöglichkeiten, und befindet sich in der Nähe dem Wutachtal und Schweizer Grenze. In kurzer Fahrzeit sind Sie in der Schweiz im Südschwarzwald und am Bodensee.

Die Lage ist ideal, da sie nur 5 Minuten zu Fuß vom nächsten ÖPNV entfernt ist. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahn in 15 Minuten, den nächsten Hauptbahnhof in 20 Minuten und den nächsten Flughafen in 30 Minuten. Blumberg bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Schwimmbad, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Es ist ein perfekter Ort, um sich niederzulassen und ein neues Zuhause zu finden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

595000 €

2.280,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

6 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.046 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.825 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um Ihre Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienpartner Brahmann GmbHGewerblicher Anbieter

Luttingerstr. 9, 79725 Laufenburg (Baden)

Partnerschaft

Herr Roland ThrenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g45v5a

Referenznummer: 1627091