Einfamilienhaus zum Kauf 675.000 € 5 Zimmer 197,8 m²<br/>Wohnfläche 538 m²<br/>Grundstück Paderborn - Kernstadt Paderborn 33100

Monat
5Zimmer
197,8 m²Wohnfläche
538 m²Grundstück

Frau Stephanie Ziz

Donhauser Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Modernes Traumhaus in ruhiger Sackgassenlage mit großzügigem Garten direkt in Paderborn

Dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus, das 2014 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde, bietet auf ca. 197,77 m² Wohnfläche und einem großzügigen 538 m² großen Grundstück erstklassigen Wohnkomfort in einer ruhigen und begehrten Sackgassenlage.

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und einem Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige, neue Einbauküche mit Dunstabzugshaube von Berbel, Induktionsherd und integriertem Kaffeevollautomaten lässt keine Wünsche offen.

Das Haus bietet fünf großzügige Zimmer und zwei stilvoll gestaltete Bäder, die mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet sind. Eine innovative Wandkonstruktion mit integrierter E-Heizung sorgt für zusätzliche Wärme, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein behagliches Wohngefühl schafft.

Der Wintergarten beeindruckt mit hochwertigen Faltentüren an der Frontseite, die sich vollständig zum Garten öffnen lassen, einer Sonnenschutzverglasung für ein angenehmes Raumklima und einer integrierten Fußbodenheizung, die selbst an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei überdachte Terrassen und einen liebevoll angelegten Garten mit automatischer Bewässerung und einem Rasenmähroboter - ein perfekter Rückzugsort für jede Jahreszeit.

Zu den weiteren Highlights gehören eine Gasheizung aus 2024, eine 16,4 kWp Photovoltaikanlage mit 12,44 kWh Speicher, elektrische Jalousien und eine Entkalkungsanlage.

Der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Carport, zusätzliche Stellplätze sowie ein massives Mehrzweckhaus mit gedämmter Decke sorgen für großzügigen Platz und praktische Lösungen.

Dieses Haus vereint modernes Design, Energieeffizienz und höchsten Wohnkomfort - ein ideales Zuhause für Familien oder Paare.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Waschraum
Einbauküche
Garten
Kein Keller
Terrasse

Lage

Paderborn - Kernstadt, Paderborn (33100)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnlage in Paderborn. Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell und bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der Nähe und können teilweise fußläufig erreicht werden. Das lebendige Stadtzentrum von Paderborn mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur ca. 2 km entfernt und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Die Autobahn A33 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten stehen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Besonders der Schlosspark Neuhaus und der Lippesee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Sport.

Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist ca. 20 km entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.

Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge einer zentralen Erreichbarkeit mit naturnaher Erholung und einer hohen Lebensqualität - ideal für Familien, Pendler und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

675000 €

3.413,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.413,06 €/m²

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6.136 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Donhauser ImmobilienGewerblicher Anbieter

Karlstr. 34, 33098 Paderborn

Partnerschaft

Frau Stephanie ZizDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hhh85j

Referenznummer: DI-25-001