Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

595000 €595.000 €3.099 €/m²

Finanzierung ab 2292 €/Monat

---

6Zimmer

192 m²Wohnfläche

809 m²Grundstück

---

Schramberg, Schramberg (78713)

---

WO DAS TRAUMHAUS NOCH LEISTBAR IST - TRAUMHAFTES WOHNEN IM MITTLEREN SCHWARZWALD
Kein Investitionsstau - allenfalls Schönheitsreparaturen anstehend.
Exklusives Architektenhaus in sehr schöner sonniger und ruhiger Halbhöhen- und Aussichtslage am Schramberger Sonnenberg.
Sehr gepflegter Zustand aus seriösem Nichtraucherhaushalt ohne Haustiere.
2 ½ lichtdurchflutete Geschosse in offener Bauweise, offenes Treppenhaus, lange Sichtachsen.
5 ½ Zimmer plus offene Galerie (19 qm), die problemlos zum weiteren großzügigen Zimmer abzutrennen wäre.
Im Erdgeschoß (Hauseingang) erwartet Sie die Garderobe, ein Gästebereich mit Gästezimmer sowie davon erreichbarem Bad/Dusche/WC. Daneben der Technickraum, sowie ein Kelleraum mit Sauna.
Im 1. OG geht es ebenerdig auf die Terasse und über den Hintereingang auf die nächste Geländeetage. Neben Küche, Erker mit Essbereich und großem Wohnzimmer befindet sich hier noch ein Büro/Kinderzimmer und ein Gäste-WC.
Das DG mit Ausbau bis in den Dachspitz ist ein Vollgeschoß (Kniestock 1,95 m). Hier gibt es ein großes (leicht abtrennbares) Galeriezimmer mit Blick auf den Essbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Zimmer/Kinderzimmer, den Hauswirtschaftraum für Waschmaschine/Trocker sowie das große neuwertige Badezimmer (Komplettumbau 2023 - Fliesen, Keramik, Möbel, Armaturen und begehbare Dusche).
Die Terrasse im 1. OG und der Balkon im DG sind sonnen- und regengeschützt überdacht und ohne Einsicht von außen nach Süden ausgerichtet. Große Abstände zur Nachbarbebauung sind ideal zum Grillen und verweilen. Eine herrlich blühende Glyzinie (Blauregen) wächst über alle Etagen am Balkon- und Terrassengeländer.
EG/Keller sind in Massivbauweise mit Betondecke errichtet. Holzständerbauweise ab dem 1. OG.
Ökologische Dämmung mit Zellulose (Isofloc) als Haptdämmung (16 cm), Flachs bzw. Holzdämmplatten als 2. Dämmebene.
Natürliches Wohnklima durch Holzständerbauweise, Holzfußböden sowie glattflächige Massivholzdecken im OG und im DG.
Gas-Brennwerttherme (H2-Ready!!!) mit Appsteuerung - 2023 komplett erneuert.
Innenliegende Edelstahlkamine für Gastherme und Kaminofen als Designelement, so heizt der Kaminofen auch das DG mit.
Offenes Treppenhaus in Stahl/Buche.
Pflegeleichte Außenanlage mit tollem Steingarten vor dem Haus (Hanggrundstück).
Leistungsstarke PV-Anlage.
2 Garagen mit elektrischen Toren und Fernsteuerung, eine davon übergroß - Durchfahrt: 2,30 m breit, 2,65 m hoch.
KEINERLEI PARKDRUCK in der Umgebung - genügend weitere Stellplätze unmittelbar vor dem Haus.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Einige Massivholzmöbel und Terrassenmöbel können auf Wunsch übernommen werden.
Küche, Möbel, PV-Anlage, Beleuchtung, Sauna, Kaminofen und andere bewegliche Güter können soweit rechtlich möglich als separate Rechnung ausgewiesen werden und sparen dem Käufer so Grunderwerbsteuer und Nebenkosten für diesen Betrag.
PRIVATVERKAUF - MAKLERANFRAGEN NICHT ERWÜNSCHT!!!!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen