Einfamilienhaus zum Kauf

862000 €862.000 €4.028,04 €/m²

Finanzierung ab 3514 €/Monat

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6Zimmer

214 m²Wohnfläche

1.967 m²Grundstück

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Rudendorf, Ebelsbach (97500)

Das neuwertige, moderne Wohnhaus im mediterranen Stil mit Walmdach wurde mit viel Liebe zum Detail in 2019/2021, mit 40er-Ziegelwand (Poroton) massiv erbaut. Sinnvolle Details wie überdachter Freisitz, 2 Balkone, Kaminofen mit Wärmespeicher und Specksteinofen (Ceva) für die etwas kühleren Tage, der Hauswirtschaftsraum, Fitnessraum, die lichtdurchfluteten Räume, die großzügige Raumaufteilung laden zum Wohnfühlen ein; Sie fühlen sich sofort wie zu Hause.

Auf dem Grundstück ist ein kleines Biotop als Vorfluter für Starkregen. Zwei Zisternen (6.000 l und 11.000 l) sammeln das Regenwasser für die Gartenbewässerung.

Besonderheit:**
Das Grundstück mit 2 getrennten Flurnummern umfasst 1.967 m² und besitzt ein **weiteres Baurecht**
Somit erwerben Sie bei Bedarf einen weiteren Bauplatz ohne Bauzwang.

Die große Garage erreichen Sie direkt vom Haus, weiterhin bietet das Haus ein Carport für 2 Pkw-Stellplätzen.

Das Haus befindet in sehr gepflegten und neuwertigem Zustand und bietet eine hochwertige, geschmackvolle, harmonische und ansprechende Ausstattung.

Im Haus befinden sich 3 Bäder, alle mit Tageslicht und bodengleichen Duschen (2 Duschbäder, Bad mit Wanne, Regenschauerduschen).

Im EG befindet sich eine hochwertige Einbauküche (Marke Nolte) und der Wohn-/ Essbereich,
mit modernen Kamin- bzw. Speksteinofen runden das Bild ab.

Das neuwertige Architektenhaus liegt in ruhiger, sonniger Ortsrandlage mit freiem Ausblick zum Veitenstein und über das gesamte Tal und die Ortschaft.

Zur Freizeitgestaltung bietet das Maintal und der Steigerwald zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Die Landschaft lädt ein, die herrlichen Ausblicke und Ansichten der Natur zu erleben.


Die Landschaft und der Wein prägen das Bild in Ostunterfranken/Mainfranken.

Den Golfclub Hassberge E.V. in Ebelsbach-Steinbach auf dem Plateau über dem Maintal erreichen Sie in ca. 11 Fahrminunten.
Der Golfplatz ist einer der schönsten und anspruchsvollsten Golfplätze in der Region.

Fahrtzeit zur nächsten Autobahn A 70: ca. 10 Minuten
Fahrtzeit zur A73, ca. 15 Minuten
Fahrtzeit nach Ebelsbach (Bahnhof): ca. 10 Minuten
Fahrtzeit nach Bamberg: ca. 25 Minuten, (ICE-Halt)
Fahrtzeit nach Schweinfurt: ca. 30 Minuten
Fahrtzeit nach Coburg: ca. 35 Minuten (ICE-Halt)
Fahrtzeit Flughafen Nürnberg: ca. 50 Minuten
Fahrtzeit 18-Loch-Golfplatz Haßberge E.V. ca. 11 Minuten

Busanbindung:
In wenigen Gehminuten erreicht man die Haltestelle der Buslinie 942, 947, 1158 und ist somit an die Gemeinden und Städte angebunden

Schulbusverkehr zu den weiterführenden Schulen ist gesichert.

Sonstiges Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen
Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieses einmaligen Wohnhauses.

Kaufpreis Wohnhaus 762.000,00 € (Grundstück mit 1.040 m²)
Kaufpreis Grundstück 100.000,00 € (eigene Flurnummer: Grundstück 927 m²)

Kaufpreis gesamt: 862.000,00 €


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bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé,
inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet.

Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

Bezugsfrei: nach Abstimmung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Kennzeichen A+, 10,3 kWh(m²*x.a)
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe; + Alternativ Holz
Heizungsart: Zentralheizung; Fußbodenheizung Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend