Einfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €7.980,08 €/m²

Finanzierung ab 4178 €/Monat

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6Zimmer

156,6 m²Wohnfläche

1.002 m²Grundstück

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Wahlbezirk 20, Bad Homburg (61350)

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Lage von Kirdorf und besticht durch sein großzügiges, parkähnliches Gartengrundstück.
Das Wohnhaus wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und 1997 wurde es durch den Anbau eines vollverglasten und beheizten Wintergartens erweitert. Mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 32,64 m² bietet dieser Wintergarten einen atemberaubenden Blick in den Garten und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Eine umfassende Sanierung erfolgte 2005, wobei unter anderem Fenster, Dach, Fassade sowie die Heizungsanlage erneuert wurden.
Das Grundstück erstreckt sich über 1.002 m² und beeindruckt durch einen liebevoll angelegten Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 124 m² (ohne Wintergarten), die Aufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro, der Wohnbereich mit Kamin, die Essecke mit Zugang zum Wintergarten, die Küche sowie ein kleines Duschbad. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, das Wannenbad sowie ein Durchgangszimmer mit Aufgang in das Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein gemütliches Dachstudio zur Verfügung, welches zusätzlichen Raum bietet und vielseitig genutzt werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungs- und Technikraum, einen Abstell-/ Vorratsraum und eine Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten. Für Ihren Fuhrpark wird auch gesorgt, denn zum Objekt gehört eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
Für dieses Gebiet existiert ein rechtsgültiger Bebauungsplan. Eine Erweiterung des Hauses ist möglich. Auch ein Neubau im hinteren Teil des Gartens ist laut Information des Bauamtes vorstellbar, muss jedoch abgestimmt werden. Hierzu informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Fazit..... Der großzügige Garten, der lichtdurchflutete Wintergarten und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und dieses einzigartige Angebot näher kennenzulernen. Schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Sie erhalten das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung.

Die historischen Kurstadt Bad Homburg zählt zweifelsfrei zu den gesuchtesten Taunusgemeinden. Zu Bad Homburg gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Ober-Eschbach. Insgesamt sind hier rund 52.000 Menschen wohnhaft. Die reizvolle Lage zwischen Taunuswäldern und der Rhein-Main-Metropole Frankfurt ergeben eine optimale Kombination, was Mobilität und Erholung anbelangt. Der traumhafte Stadtkern lädt zum Verweilen ein. Neben einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel und hervorragender Gastronomie, bietet Bad Homburg ausgezeichnete Bildungseinrichtungen, in Form von renommierten Schulen, Kindergärten und sonstigen Sozialeinrichtungen. Hinzu kommt die hervorragende Verbindung an das Frankfurter Nahverkehrsnetz. So erreichen Sie über einen direkten Autobahnanschluss oder mit U- und S-Bahn in kürzester Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Innerhalb der Stadt gibt es ein dichtes Stadtbusnetz, welches die Taunusgemeinden untereinander bestens verbindet.
Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Kirdorf:
Kirdorf ist im öffentlichen Verkehrsnetz gut eingebunden und mit mehreren Stadtbuslinien zu erreichen. Wie auch in fast allen anderen Bad Homburgern Stadtteilen, bietet auch Kirdorf zahlreiche Unternehmungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Auch Naturliebhaber und Sportler kommen im unter Naturschutz stehendem Kirdorfer Feld voll auf ihre Kosten. Des Weiteren sind eine Grund- und eine weiterführende Schule im Ortsteil ansässig. Geschäfte zwecks Erledigungen des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich in Kürze zu erreichen.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2005