Wohnung zum Kauf provisionsfrei 274.040 € 2 Zimmer 80,6 m²<br/>Wohnfläche 01.04.2025<br/>Verfügbarkeit Kues Bernkastel-Kues 54470

Monat
2Zimmer
80,6 m²Wohnfläche
01.04.2025Verfügbarkeit

Frau Gudrun Steffes

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

NEUBAUPROJEKT - Moderne Eigentumswohnung 80,60 m² mit Balkon in Bernkastel-Kues - Wehlen

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 26.10.2023
- gültig bis: 26.10.2033
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 21 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2024

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Sie suchen eine Eigentumswohnung in einer der schönsten Regionen der Mosel, etwas abseits der Touristenströme und doch in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Mittelmosel?

Dann könnte hier genau das Richtige für Sie entstehen.

In zentraler Lage von Bernkastel Kues - OT. Wehlen.
In dem in Massivbauweise zu errichtenden Flachdachgebäude entstehen 4 Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen.

2 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im Obergeschoss:

- EG Whg. 1 mit 106,76 m²
- EG Whg. 2 mit 80,60 m²
- OG Whg. 3 mit 109,83 m²
- OG Whg. 4 mit 83,77 m²

Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse/Balkon und zu jeder Wohnung gehört eine Garage.
Der Baubeginn ist für die zweite Jahreshälfte 2024 geplant, der Bezug der Wohnungen für 2025.

Der kleine Komplex besteht aus einem bestehenden Gebäude und einem separat zu errichtenden Gebäude im hinteren Teil des Grundstücks.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine ruhige Seitenstraße, der Eingang zum Haus über einen befestigten Hof zwischen den Gebäuden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.04.2025
Garage
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Terrasse
Kabelanschluss
als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Kues, Bernkastel-Kues (54470)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bernkastel-Kues, OT Wehlen ist der Standort dieser noch zu errichtenden Immobilie.
Das weit über seine Grenzen hinaus bekannte touristische Mekka an der Mittelmosel und der berühmte Weinort könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

Das Mittelzentrum gehört zum Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und bietet seinen Bewohnern eine Heimat in besonders reizvoller und geschichtsträchtiger Umgebung.
Der Neubau befindet sich im Zentrum der Gemeinde - dennoch in ruhiger Lage, denn Wehlen verfügt seit einigen Jahren über eine Ortsumgehung, die zu einer enormen Verkehrsberuhigung beigetragen hat.
Die gegenüberliegenden Weinberge mit der berühmten Lage "Wehlener Sonnenuhr" und das angrenzende Naturschutzgebiet mit dem Namen "Streuobstwiesen Wehlen" bilden den landschaftlichen Rahmen.

Wehlen ist also ein besonderer Ort für Moselkenner und Weinliebhaber; nicht sehr groß, aber als Teil der Stadt Bernkastel Kues bestens aufgestellt, wenn es um die Versorgung seiner Einwohner mit den "Dingen des täglichen Bedarfs" geht.

Im OT selbst gibt es einen Friseur, einen Partyservice mit Metzgerei, Hotels und Gästehäuser, diverse Dienstleister und Handwerker und alles andere findet man im nur 2 km entfernten Zentrum: Lebensmittelmärkte und Discounter, Fachgeschäfte aller Art und Banken - um nur das Wichtigste zu nennen.
Eine abwechslungsreiche Gastronomie mit urigen Kneipen, Restaurants oder Eisdielen, aber natürlich auch unzählige Weinkeller oder Straußwirtschaften bieten Ihnen die kulinarischen Genüsse dieser Region.
Selbstverständlich sind auch kulturelle oder soziale Einrichtungen wie Schule, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad etc. sowie diverse Arztpraxen vor Ort.
Vom OT Wehlen, der sich nordöstlich des Stadtzentrums erstreckt, erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten das Zentrum von BKS.

Der öffentliche Personennahverkehr sowie gut ausgebaute Radwege bieten entsprechende Alternativen.
Die Autobahn Trier-Koblenz sowie die Kreisstadt Wittlich liegen ca. 20 Autominuten entfernt, der Flugplatz FFM-Hahn ist in gut 30 Minuten erreichbar.
30 Minuten erreichbar.
Willkommen in Bernkastel-Kues

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

274040 €

3.400 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; **Für Sie als Käufer Provisionsfrei**
**Für Sie als Käufer Provisionsfrei**

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.718 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.380 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Gudrun Steffes
Tel.: +49 (0)6501 - 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 - 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Breitband Zugang: VDSL mit 100000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Ort, Distanz zur Autobahn: 13.00000, Distanz zum Bus: 0.05000, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00000, Distanz zum Flughafen: 43.00000, Distanz zur Gesamtschule: 2.90000, Distanz zur Grundschule: 2.90000, Distanz zum Gymnasium: 2.90000, Distanz zur Hauptschule: 2.90000, Distanz zum Kindergarten: 0.30000, Distanz zur Realschule: 2.90000, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.40000, Distanz vom Zentrum: 4.80000, Distanz zu Naherholung: 0.50000, Distanz zum Skigebiet: 36.00000, Distanz zu Sportanlagen: 3.10000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

von Schlapp Immobilien - Nadia SchlappGewerblicher Anbieter

Schimmelhof 1, 54338 Schweich

6 Jahre Partnerschaft

Frau Gudrun SteffesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dbr25w

Referenznummer: HS000352