Wohnung zum Kauf  ·  

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1930000 €1.930.000 €11.528,58 €/m²

Finanzierung ab 7642 €/Monat

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4,5Zimmer

167,4 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Gauting, Gauting (82131)

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Zu dieser außergewöhnlichen, sehr repräsentativen Galerie-Wohnung im obersten Geschoss in SÜD-WEST-AUSRICHTUNG gehören:
- absolut edles und repräsentatives Ambiente
- Aufzug: stufenlos in alle Geschosse sowie in Keller und Tiefgarage
- 4 große und sehr helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen
- ca. 60 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und dreiseitig verglastem Gas-Kamin und offener Galerie
- hohe Decken und hohe Wände
- Galerie offen zum Wohnraum, belichtet mit großen Dachflächenfenstern und Deckenspots ideal für Relaxbereich, Kino oder Bibliothek
- viel Platz für Ihre Garderobe im einladenden Entree
- großer Abstellraum ideal zum Verstauen von Vorräten, Koffern oder Schuhen
- teilüberdachter Süd-West-Balkon mit ca. 16,50 m²
- exklusives Masterbad mit Walk-in-Dusche (bodengleich), Wanne und Fenster
- Gästebad mit Walk-in-Dusche (bodengleich) und Waschmaschinen-/ Trockneranschluss
- 2 große Tiefgaragen-Stellplätze (kein Duplex!) mit e-Lademöglichkeit
- ein ca. 18 m² großer Kellerraum mit Fenster
- 4 Fahrradstellplätze ebenerdig ohne Stufen- eine Steckdose zum Laden von e-Bikes
- zukunftssicheres, energieeffizientes Heizkonzept mit Sole-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- eine absolut hochwertige, nachhaltige Ausstattung mit sorgfältig ausgewählten, edlen Markenfabrikaten und natürlich auf dem neusten Stand der Technik
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ZENTRAL UND DOCH RUHIG WOHNEN- alles zu Fuß erledigen: DAS IST HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT!
Gauting mit seinen ca. 20.000 Einwohnern zählt zu einer der begehrtesten Gemeinden im Süd-Westen der Landeshauptstadt München.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Apotheken, Banken und das Kino liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist geradezu perfekt.
Der S-Bahnhof ist nur 3 Gehminuten entfernt. Mit der S6 erreichen Sie die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) in nur ca. 27 Minuten. Fährt man in die andere Richtung werden Sie in nur 8 Minuten an die See-Promenade Starnberg chauffiert.
Doch nicht nur die zentrale Anbindung an die Münchner Innenstadt und die sehr gut ausgebaute Infrastruktur schaffen eine hohe Lebens- und Freizeitqualität, sondern auch die Lage mitten in der Natur. Gauting liegt im idyllischen WÜRMTAL, umringt von Wiesen und Wäldern. Die nahegelegenen Seen wie Starnberger See, Ammersee und Wörthsee bieten einen ausgezeichneten Naherholungswert.
Sportlich Aktive finden in der näheren Umgebung Golfplätze, Tennisplätze, Reitvereine und den Bayrischen Yachtclub.

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Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 190,27 m², Grundstücksfläche: 1.468,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,50 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen