Wohnung zum Kauf provisionsfrei 1.995.000 € 4,5 Zimmer 167,4 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Gauting Gauting 82131

Monat
4,5Zimmer
167,4 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Hilke Schlossberger

SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN

Bewertung: 5 von 5 Sternen

"EXKLUSIV": ZENTRALE, RUHIGE PENTHOUSE-MAISONETTE-WOHNUNG - HOHE DECKEN - AUFZUG - TERRASSE -TG

SIE WISSEN, WAS SIE WOLLEN,
SIE SCHÄTZEN LUXUS UND KOMFORT,
SIE WERTSCHÄTZEN HOCHWERTIGE MATERIALIEN,
SIE LIEBEN GROSSZÜGIGKEIT,
DANN SIND SIE JETZT ANGEKOMMEN!

ERSTBEZUG: SOFORT EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN IN HÖCHSTER LEBENSQUALITÄT!
ZUKUNFTSSICHER UND ALTERSGERECHT OHNE STUFEN ALLES ERREICHEN!

Zu dieser außergewöhnlichen, sehr repräsentativen Penthouse-Maisonete-Wohnung im obersten Geschoss in SÜD-WEST-AUSRICHTUNG gehören:
- absolut edles und repräsentatives Ambiente
- Aufzug: stufenlos in alle Geschosse sowie in Keller und Tiefgarage
- 4 große und sehr helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen
- ca. 60 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und dreiseitig verglastem Gas-Kamin und offener Galerie
- hohe Decken und hohe Wände
- Galerie offen zum Wohnraum, belichtet mit großen Dachflächenfenstern und Deckenspots ideal für Relaxbereich, Kino oder Bibliothek
- viel Platz für Ihre Garderobe im einladenden Entree
- großer Abstellraum ideal zum Verstauen von Vorräten, Koffern oder Schuhen
- teilüberdachter Süd-West-Balkon mit ca. 16,50 m²
- exklusives Masterbad mit Walk-in-Dusche (bodengleich), Wanne und Fenster
- Gästebad mit Walk-in-Dusche (bodengleich) und Waschmaschinen-/ Trockneranschluss
- 2 große Tiefgaragen-Stellplätze (kein Duplex!) mit e-Lademöglichkeit
- ein ca. 18 m² großer Kellerraum mit Fenster
- 4 Fahrradstellplätze ebenerdig ohne Stufen- eine Steckdose zum Laden von e-Bikes
- zukunftssicheres, energieeffizientes Heizkonzept mit Sole-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- eine absolut hochwertige, nachhaltige Ausstattung mit sorgfältig ausgewählten, edlen Markenfabrikaten und natürlich auf dem neusten Stand der Technik

Sie werden BEGEISTERT sein!

Eine ausführliche BAUBESCHREIBUNG erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

DAS GESAMTKONZEPT VERSPRICHT PURE LEBENSFREUDE!
GERNE ZEIGEN WIR IHNEN DIESE TRAUMWOHNUNG PERSÖNLICH!

WEITERE LUXUS-WOHNUNGEN IN DIESEM GEBÄUDE FINDEN SIE UNTER: https://schlossberger-immobilien.de/immobilien-angebote/?inx-sort=availability_desc

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Gauting, Gauting (82131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

ZENTRAL UND DOCH RUHIG WOHNEN - alles zu Fuß erledigen: DAS IST HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT!

Gauting mit seinen ca. 20.000 Einwohnern zählt zu einer der begehrtesten Gemeinden im Süd-Westen der Landeshauptstadt München.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Apotheken, Banken und das Kino liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist geradezu perfekt.

Der S-Bahnhof ist nur 3 Gehminuten entfernt. Mit der S6 erreichen Sie die Münchner Innenstadt (Hauptbahnhof) in nur ca. 27 Minuten. Fährt man in die andere Richtung werden Sie in nur 8 Minuten an die See-Promenade Starnberg chauffiert.

Doch nicht nur die zentrale Anbindung an die Münchner Innenstadt und die sehr gut ausgebaute Infrastruktur schaffen eine hohe Lebens- und Freizeitqualität, sondern auch die Lage mitten in der Natur. Gauting liegt im idyllischen WÜRMTAL, umringt von Wiesen und Wäldern. Die nahegelegenen Seen wie Starnberger See, Ammersee und Wörthsee bieten einen ausgezeichneten Naherholungswert.

Sportlich Aktive finden in der näheren Umgebung Golfplätze, Tennisplätze, Reitvereine und den Bayrischen Yachtclub.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

1995000 €

11.916,85 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

11.916,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.843 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.884 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?

Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.

Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 190,27 m², Grundstücksfläche: 1.468,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,50 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SCHLOSSBERGER-IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Am Seefeld 3, 82335 Berg

Partnerschaft

Frau Hilke SchlossbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fxk95n

Referenznummer: SI-2500