Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

199900 €199.900 €

Finanzierung ab 792 €/Monat

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4Zimmer

500 m²Grundstück

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Nittenauer Str. 19, Roßbach, Wald (93192)

Der Hauseingang ist über zwei Treppenstufen erreichbar. Zuerst betritt man eine kleine Diele (Windfang), über eine weitere Tür geht man in einen langen Flur hinein. Auf der rechten Seite befindet sich eine große Küche mit einer Sitzecke sowie das Bad mit Badewanne und Fenster.
Links befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einem Kachelofen und einer Treppe ins Dachgeschoss, wo sich zwei Schlafräume sowie ein WC befinden.
Geradeaus führt der Flur im EG zum Garten mit einem überdachten Freisitz und einer gepflasterten Terrasse, sowie zur einer Werkstatt, mit einem Speicher die über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Die gesamte Wohnnutzfläche des Hauses (die Werkstatt wurde nicht einberechnet) beträgt ca. 93 qm Bodenfläche.

Das Haus ist mit Öfen beheizbar, ein Holzschuppen befindet sich im Garten.

Irrtümer, Änderungen und Druckfehler bleiben vorbehalten.

Der Ort Roßbach liegt in der Gemeinde Wald und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. Der nahgelegene Ort Wald verfügt über eine gute Infrastruktur mit Banken, Schulen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

In der näheren Umgebung gibt es genügend Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele für Naturliebhaber.
In ca. 20 Minuten Autofahrt kann der Ort Neutraubling oder Roding erreicht werden.

Einfamilienhaus Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gemütliche Bestandsimmobilie in Roßbach. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 erbaut und liegt etwas abseits der Ortsdurchfahrt.
Zum Haus gehört ein großzügiger Garten mit einem heimischen Obstbaumbestand. Die südwestlich gelegene Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden ein.

Sanierung des Einfamilienhauses :


Folgende Arbeiten werden bei Sanierung ausgeführt :
-Bauleitung , Baubetreuung , Bauabwicklung mit Plan und
Betreuung Energieberater
-Dachisolierung / Dacheindeckung und Spenglerarbeiten
-Fenster
-Fensterbleche
-Aussenputz inkl. Malerarbeiten
-2 Haustüren
-Innenputz , Beiputzarbeiten , kosmetische Arbeiten
-Innentüren
-Sonstiges , inkl. EG kompletten Fußbodenaufbau mit Isolierung und Estrich
entfernen und entsorgen , kompletter Rückbau des Bades
-Wärmepumpenheizung komplett neu
-Sanitär EG Bad , Küchenanschlüsse und Aussenwasserhahn komplett neu
-Elektro ( Änderungen und Ergänzungen )
-Malerarbeiten
-Fliesenarbeiten , Fußbodenbeläge , Fußbodenheizung und Estrich mit
Wärmedämmung EG komplett neu
-Rollo
-Marmorarbeiten
-Entsorgungskosten
-Lüftung , 4 Lüfter mit Wärmetauscher
-Altes , vorhandenes Dachflächenfenster wird durch neues Dachflächenfenster
ersetzt
-Aussenanlagen / Abgrabarbeiten , Abdichtung gegen Erdreich
Schotterung Stellplatz und Zufahrt
-Rigipsarbeiten / Verkleidungsarbeiten / Abmauerungen
-Blower Door Test



Sanierungsfahrplan mit zertifiziertem Energieberater bereits erstellt

Kaufpreis des Hauses nach Sanierung : 399.900,00 €

Kreditbetrag KfW 150.000 € zu 0,1 % - 1 % Zinsen sowie ein einmaliger Tilgungszuschuss von 45.000 €

Bei Sanierung und Erhalt des einmaligen Tilgungszuschusses beträgt der Kaufpreis des Hauses 354.900 €

Nach Sanierung hat das Haus den Energiestandard EH 55 EE WPB
Besichtigungstermine Sie können jederzeit Termine für eine Vorabberatung vereinbaren:

Bürozeiten: Mo- Do. 08:00 bis 17:00 Uhr
Freitag 08:00 bis 12:00 Uhr

telefonisch unter 0941 / 895180
oder per Mail an info@nobilis-wohnbau.de

Weitere Bauvorhaben finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.nobilis-wohnbau.de/projekte.html