Idyllisches, großes Grundstück! Freistehendes, großzügiges EFH mit viel Potenzial und mit Wintergarten + Garage
Objektbeschreibung
Verkauf eines freistehenden, großzügigen Einfamilienhauses 5-7 Zimmer, ca. 200 m² Wfl. inkl. Wintergarten, mit viel Potenzial auf ca. 635 m² großem Sonnen-Grundstück mit Garage + 2 Stellplätzen und kleinem Teilkeller, „Gneisenauweg 22, 27755 Delmenhorst“
Wir danken für Ihre Anfrage und bieten wir Ihnen wunschgemäß mit den Daten der Eigentümer und der uns vorliegenden Pläne, dieses interessante „Architektenhaus“ zum Preis von NEU! 369.000,- €, zzgl. Maklercourtage (nach neuer Regelung nur jeweils die Hälfte der Summe von Käufer- und Verkäuferseite!), an. Die Immobilie steht bereits frei zur Verfügung und bietet somit eine ausgezeichnete Chance, die Finanzierungs-Konzeption und den Liefertermin parallel zu gestalten.
Kurzbeschreibung: Bei diesem vielfältig nutzbaren, großzügig geschnittenen und freistehenden Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1980) und fortlaufend von den Eigentümern Instand gehalten, bzw. teilweise modernisiert, handelt es sich um eine interessant aufgeteilte Immobilie, in solider und gepflegter Bauweise, mit viel weiterem Potenzial.
Das 1. OG ist bereits teilweise einfach aufgeteilt und könnte noch zu ca. 3 Kinder- und Schlafzimmern oder einem weiteren Wohnbereich ausgebaut werden. Auch die Schaffung von einem Bad und Küchenzeile wäre durchaus möglich für einen weiteren, separaten Wohnbereich. Somit wäre z. B. eine Nutzung als „Zwei-Generationenhaus“ ebenfalls denkbar.
Das idyllische, ca. 635 m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt mit Büschen, Stauden sowie Rasenfläche und bettet diese Immobilie wunderbar ein. Ein Pavillon im hinteren Gartenteil lädt, ebenso wie der beheizte Wintergarten, zu gemütlichen Abenden in geselliger Runde ein. Durch angrenzende große Grünflächen bietet sich einen schönen Weitblick ins Grüne. Der Bebauungsabstand zu den umliegenden Gebäuden ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick in den eigenen sowie die umliegenden, großen Gärten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Heller, geräumiger Wohnraum (ca. 30 m²) mit großen Fensterflächen und Zugang zum großzügigen, nachträglich in 2013 angebauten Wintergarten (ca. 20 m²) ebenfalls mit Fußbodenheizung zur Gartenseite mit Zugang in den großen, idyllischen Garten. Die Küche (ca. 9 m²) mit größerer, heller Einbauküche ist ebenfalls zur Hausrückseite ausgerichtet und verfügt über einen Zugang zum Abstellraum/HWR (ca. 10,4 m²) und weiter zum Vorratsraum (ca. 4 m²). Ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer (ca. 13,5 m²) und auch 2 Kinderzimmer (ca. 10,5 m² und ca. 14,5 m² zusammengelegt mit einem ehemaligen Arbeitszimmer) sind auf dieser Wohnetage ebenfalls zu finden wie das Vollbad (ca. 7 m²). Der Windfang (ca. 3 m²), die Diele (ca. 5 m²) und der Wohnflur (ca. 7,5 m²) bieten neben dem Gäste-WC (ca. 1,3 m²), genügend Platz für einen Garderobenbereich und die durchlaufend gebaute, massive Treppe in´s Obergeschoss.
Obergeschoss: Das Obergeschoss (ca. 80 m² Grundfläche/ca. 60 m² Wfl.), wurde bereits einfach in Form von derzeit 2 Gästezimmern sowie einem größeren Wohnraum mit Bartresen, aufgeteilt. Hier ließen sich sicherlich 2 Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer nebst Bad, gestalten. Bei Einbau einer Küchenzeile könnte hier auch ein zweiter Wohnbereich z. B. als „2-Generationenhaus“, geschaffen werden.
Spitzboden: Auf dem Spitzboden wird zusätzlich Abstellfläche geboten.
Die Garage (innen ca. 5 x ca. 3,40 m) wurde seitlich, versetzt, hinten ans Haus gebaut und bietet durch ein elektrisches Tor angenehmen Komfort. Durch den seitlichen Zugang zum Vorratsraum und der anschließenden Küche, kann das Haus bequem betreten werden. Zusätzlich stehen 2 weitere Stellplätze vor der Garage links vorne auf dem Grundstück zur Verfügung.
