Bauernhaus zum Kauf

980000 €980.000 €4.083 €/m²

Finanzierung ab 3832 €/Monat

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7Zimmer

240 m²Wohnfläche

19.955 m²Grundstück

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Reut, Osterhofen - Gergweis (94486)

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. ehemaliger freistehender Bauernhof in Alleinlage

. Anwesen mit Einfamilienhaus, Scheune und viel Grund

. Grundstück mit Wald, Wiesen und Gewässer

. sehr ruhig gelegen, da Grundstück am Ende der Sackgasse

. optimale Gelegenheit für Tierhaltung und Landwirtschaft

. begehbarer eigener Wald zum Spazieren und Joggen

. 2 angelegte Natur-Schwimmteiche mit Fischen

. Baujahr 1920 und Sanierung im Jahr 1992

. grundsolide klassische massive Bauweise

. Waldflächen ca. 14.838 m

. Grünland ca. 3.073 m²

. Haus- und Hoffläche ca. 1.809 m²

. stehendes Gewässer ca. 235 m²

. multifunktionale Scheune mit Garage und Carport

. Scheune kann für Tierhaltung ausgebaut werden

. 7 Zimmer und 2 Badezimmer im Wohnhaus auf 2 Etagen

. Badezimmer mit jeweils einer Dusche und Badewanne

. 2006 angebauter beheizbarer Wintergarten mit ca. 34,3 m²

. Doppelverglasung der Fenster im gesamten Haus

. Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, Echtholz und Vinyl

. Optionaler Schwedenofen in der großzügigen Wohnküche

. Infrarot-Wärmekabine zum Entspannen vorhanden

. Großer überdachter Holz-Balkon mit ca. 8 m²

. sonnige Süd-Terrasse und überdachte Ost-Terrasse

. Terrasse mit traumhaften Weitblick auf den Teich

. Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum ist ausbaufähig

. Heizraum (Öl) im historischen Gewölbekeller

. 2 Solaranlagen unterstützen die Warmwasserversorgung

. Städtische Wasserversorgung

. Wasserentsorgung über Doppelkammer Bio-Kläranlage


Energieausweis

- Bedarfsausweis gültig bis 08.08.2032

- Der Energiebedarf beträgt 224,00 kWh/(m²*a)

- Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis 1920

- Energieeffizienzklasse G

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 224.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

*** FREIZEIT ***


In der Region haben Sie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, um Ihre Freizeit am besten zu gestalten.

Die Freizeitangebote in der Region umfassen Radfahren, Wandern, Reiten, Tennis und Golf spielen, sowie verschiedene Nordic Walking-Strecken, welche den Freizeitsportlern zur Auswahl stehen.

Die Stadt Osterhofen ist außerdem der Ausgangspunkt für viele Rad- und Wanderwege wie zum Beispiel der Donau-, Isar- oder Donau-Ilz-Radweg.

Viele örtliche Vereine bieten ein sehr breites Spektrum an Freizeitaktivitäten an.



*** EINKAUFEN ***


Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B der Supermarkt Edeka, ebenso eine Gemeindeverwaltung, Apotheken und verschiedene Gaststätten sind nach wenigen Fahrminuten zu erreichen.



*** VERKEHR ***


Osterhofen ist sehr verkehrsgünstig gelegen, direkt an der B8, die nach Passau, Regensburg und zu den Bundesautobahnen A92 und A3 führt.

Durch die Staatsstraße 2114 und 2115 ist die Gemeinde an die Nachbarorte verknüpft.

In dem Ort befindet sich auch ein Bahnhof mit Anbindungen zu Regional- und Fernverkehrszügen.

Die nächsten internationalen Flughäfen wären der "Franz-Josef Strauß" Flughafen im 117 km entfernten München oder der "W. A. Mozart" Flughafen in Salzburg, welcher in ca. 129 km zu erreichen ist.



*** MEHR DAZU UND WEITERE INFOS FINDEN SIE Z.B. UNTER: ***


. https://www.osterhofen.de/

. https://de.wikipedia.org/wiki/Osterhofen

. https://www.landkreis-deggendorf.de/

. https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Deggendorf Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 15.40, Distanz zur Grundschule: 16.30, Distanz zur Realschule: 17.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 19.40, Distanz zum Flughafen: 116.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 40.30, Distanz zur Autobahn: 23.20, Distanz zum Bus: 2.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.40