Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

598000 €598.000 €4.983 €/m²

Finanzierung ab 2336 €/Monat

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6Zimmer

120 m²Wohnfläche

865 m²Grundstück

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Unterbach, Düsseldorf (40627)

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Das hier angebotene Einfamilienhaus mit dem Charme der Dreißiger liegt in gesuchter Lage auf einem traumhaften Grundstück, umgeben von landschaftlich reizvollen Waldflächen und in direkter Nähe zum Unterbacher See.

Zurzeit teilen sich die Räume im Haus wie folgt auf:

- Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- 1. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie eine große Dachterrasse mit ca. 27,00 m²
- Dachgeschoss: 1 Zimmer

Die Immobilie weist erheblichen Renovierungs-/Sanierungsstau auf, so dass sich auch aufgrund der nicht genutzten Grundstückausnutzung auch ein Neubau einer großzügigen Doppelhaushälfte anbietet.

Das Grundstück liegt im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 6274/014 vom 18.04.1974. Die GRZ beträgt 0.4 und die GFZ 0.8. Für das hier angebotene Flurstück 279 liegt nach Auskunft der zuständigen Behörde kein Eintrag im Baulastenverzeichnis vor.

Es besteht eine Anbauverpflichtung an das bestehende Nachbarhaus!

Sonstiges Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.09.2024
Endenergiebedarf Wärme: 260 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1937 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen