Reihenmittelhaus zum Kauf

399000 €399.000 €4.694 €/m²

Finanzierung ab 1658 €/Monat

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4Zimmer

85 m²Wohnfläche

138 m²Grundstück

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Rahlstedt, Hamburg (22149)

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Angeboten wird ein umfangreich modernisiertes Reihenmittelhaus welches im Ursprung 1959 im Osten Hamburgs im Stadtteil Alt-Rahlstedt auf einem nach WEG geteilten Eigenlandgrundstück erbaut wurde.

Über einen kleinen Privatweg gelangt man zum überdachten Eingangsbereich des Reihenmittelhauses. Eine helle Fassade mit Farbakzentuierung am Eingangsbereich führt in die Diele des Erdgeschosses. Die Küche erstreckt sich auf knapp 7qm und ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Das geschmackvoll geflieste Gäste-WC ist zeitlos gestaltet. Highlight des Erdgeschosses ist das knapp 19qm große Wohnzimmer mit hochwertig ausgearbeiteter Deckenbeleuchtung und Blick in den Garten. Dieser ist mittels Terrassentür zu begehen und bietet ausreichend Platz für Spiel, Spaß und Freizeit. Die ca. 13,5qm große Terrasse hat eine tolle Ausrichtung und rundet das Platzangebot, gemeinsam mit einem Schuppen für Fahrräder, vollends ab.

Im Kellergeschoss ist eine Waschküche vorhanden, die auch zu einem weiteren Voll-/ Duschbad umgebaut werden kann. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden.
Zudem befindet sich der ca. 15qm große Hobbyraum im Keller, welcher ideal als Homeoffice oder Kinder-/ Gästezimmer genutzt werden kann.

Über eine offene, beleuchtete Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Reihenhauses. Hier befinden sich zwei Zimmer sowie das modern gestaltete Duschbad.

Eine Raumspartreppe führt auf den ausgebauten Spitzboden, welcher durch die Installation von Radiatoren und dem Einbau von Dachflächenfenstern vollumfänglich nutzbar ist.

2010 wurde das Haus umfangreich modernisiert. So wurde das Haus mittels Wärmedämmverbundsystem insoliert, die Fenster getauscht, elektrische Außenjalousien installiert und der Spitzboden ausgebaut.

Neben den energetischen Modernisierungen wurde das Haus im Innenbereich vollständig renoviert. In diesem Zusammenhang wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

Einbau einer Fußbodenheizung im EG
Ausbau des Kellergeschosses (Hobbyraum, Waschküche)
Erneuerung der Elektrik
Einbau einer neuen, hochwertigen Einbauküche
Erneuerung Gäste-WC und Duschbad
Bodenbeläge und Malerarbeiten im ganzen Haus

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 134.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 28,53 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz vom Zentrum: 11.00